福华实业城边街项目项目再定位建议（83） .pptxVIP

福华实业城边街项目;;我们的历史;我们的荣誉 1998年，获得成都市工商局评定的广告行业唯一的“成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构； 1999年，四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项； 1999年,名列全国广告100强第33位； 2000年，获得四川省工商局评定的广告行业唯一的“四川省著名商标”称号。 ;我们的客户（房地产类）;在恰当的时间和地点， 以恰当的方式， 将恰当的产品销售给 恰当的顾客。;APEX投资理念阐释：;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Saturday, July 17, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:24:3120:24:3120:247/17/2021 8:24:31 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2120:24:3120:24Jul-2117-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:24:3120:24:3120:24Saturday, July 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2120:24:3120:24:31July 17, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。17 七月 20218:24:31 下午20:24:31七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 218:24 下午七月-2120:24July 17, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/17 20:24:3120:24:3117 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:24:31 下午8:24 下午20:24:31七月-21 ;APEX地产投资顾问服务体系：;本案策略思考逻辑：;第一部分 项目周边环境分析;一、项目土地性质调查;2、区域居住文脉 位于成都上风上水的西南面，内环线以内：省委及市委办公区，下属各类办事部门遍布左右。为各政府、企事业单位宿舍聚集地（如省卫生厅、市常委住宅楼等）。 为成都传统的居家老城区之一。从【长城园】到【彩虹花园】构成了一个在老城中的局部新区，并往南往西延伸出了成都目前炙手可热的居住热点——大石西路区域及双楠区域。 府南河居家情结： 成都市风景名胜区：多个公园聚集区。;3、土地面积及其红线图 土地面积：项目征地6.38亩，规划红线内用地5亩。总建筑面积为32705平方米。 地块形状：方正、规则的矩形，临街面长度为60米，进深为21米。 4、三通一平现状 长顺街南延线尚未建成通车。;二、项目用地周边环境调查;2、自然绿化景观 处于百花谭—武侯祠风景区，区域大环境悠美宜人。 多个城市公园及自然绿化景观，如人民公园、武侯祠、南郊公园、百花谭公园。 府南河自侧畔而过，更增添了河滨公园一道风景线。 ;3、历史人文景观 成都名胜古迹区，多重历史人文景观。 驾车六分钟至杜甫草堂 驾车六分钟到武侯祠 4、环境污染状况 成都传统居住区，基本上无环境污染。 府河治理工程的实施，使沿河居家状况得以极大的改善。;三、地块交通条件调查;2、公共交通现状、远景规划 项目正对面为一条16米宽的四车道道，已列入青羊区政府2000年工作规划。 据预测：长顺街南延线与锦里路、蜀都大道相接，即会成为市区主要交通干道，东城根街南延线的车辆部分西移，琴台路的车辆部分东移。 3、进入项目地块的交通网现状 目前长顺街南延线尚未建成通车。;四、周边市政配套设施调查;几个测试： 步行：1分钟到河滨公园 3分钟到半边街市场 6分钟到百花谭公园 骑车：4分钟到石室中学 7分钟到武侯祠、南郊公园 8分钟到人商武侯分场、购书中心 10分钟到成都体院 驾车：3分钟上一环路 7分钟到天府广场、华西医大; 结 论： 该区域为成都市区理想的居家福地之一。 因其发达的交通动线及成熟的社区配套，其居住价值远高于目前房地产开发的其它热点区域； 且处在寸土寸金的成都西城，内环线之内，其升值潜力巨大。 而对位于该区域中心位置的【福华苑】来说，则可以概括