_管理制度_业主委员会章程.pdf

（管理制度）业主委员会 章程 任、副主任在全体委员会中选举产生。 第十一条委员会每届任期三年，委员可连选连任。 根据工作需要，委员会聘任专职或兼职执行秘书一名，负责处理委员会日常事务；街道办事处、公安派出所等 有关部门也可以参加委员会管理工作。 第十二条委员会权利 １．召集和主持业主大会（业主代表大会）； ２．制定委员会章程，代表业主、使用人，维护其合法权益； ３．在房地产行政主管部门的组织或指导下，采取公开招标或其他方式，选聘或者解聘物业管理企业，与物业 管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同； ４．审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划； ５．负责维修基金的筹集、使用和管理； ６．监督公共建筑、公共设施的合理使用； ７．组织换届改选业主委员会； ８．提出修订业主公约、委员会章程的议案； ９．监督、检查各项管理工作的实施情况及各项规章制度的执行情况； １０．业主大会（业主代表大会）赋予的其他职责和权利。 第十三条委员会义务 １．向业主大会（业主代表大会）报告工作； ２．执行业主大会（业主代表大会）通过的各项决议、决定； ３．接受业主和使用人的监督； ４．听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； ５．协助物业管理企业落实各项管理工作，协助物业管理企业收缴物业管理的有关费用； ６．涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头通告，也可张贴公布。其中重大事项，必须经业主大会（业 主代表大会）通过； ７．建立业主委员会档案制度； ８．自觉接受房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导； ９．委员会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会（业主代表大会）的决 定，不得损害公共利益。 第十四条经业主大会（业主代表大会）同意，委员会主任、副主任和执行秘书可获得适当津贴。 １．主任： ２．副主任： ３．执行秘书： 第十五条委员会会议每月召开一次，由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。有三分之一以上的 委员会提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。 第十六条委员会召集人应在会议召开７日之前将会议召开日期和内容送达每位委员。如会议讨论重大事项，可 以邀请房地产行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理单位的人员和非业主使用人代 表参加会议，但上述人员没有表决权。 当本物业管理区域的物业有三分之一以上为出租时，必须聘请承租人代表列席委员会会议，但没有表决权。 第十七条委员会决定问题，采取少数服从多数的原则。 第十八条委员会会议必须做好记录，并由会议主持人签署后存档。涉及重大问题应由与会全体委员签署。 第三章委员 第十九条业主委员会委员必须符合下列条件： １．是本物业管理区域内业主； ２．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程； ３．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责； ４．品行端正无劣迹； ５．热心公益事业。 第二十条有下列情形之一的人员不得担任委员会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会（业主代表大会） 确认： １．已不是本物业管理区域的业主； ２．无故缺席委员会会议连续３次以上； ３．因健康原因丧失履行职责的能力； ４．有违法犯罪行为被司法部门认定的； ５．其他原因不适宜担任委员的。 第二十一条委员停任时，必须在停任半个月内将由其管理、保存的委员会各种资料和财物移交给委员会。 第二十二条委员会委员缺额时，应在下一次业主大会（业主代表大会）召开时予以补选；缺额人数较多时，可 召开临时业主大会（业主代表大会）予以补选。 第二十三条业主委员会主任的职责 １．负责召开业主委员会会议； ２．负责召开业主大会（业主代表大会）； ３．代表业主委员会对外签约或签署文件； ４．核定维修基金帐目； ５．经业主大会（业主代表大会）或业主委员会授权的其他事项。 第二十四条委员的权利和义务 １．权利 （１）参加委员会组织的有关活动； （２）参与委员会有关事项的决策； （３）具有对委员会的建议和批评权。 ２．义务 （１）遵守本会章程； （２）执行本会的决议，完成本会交办的工作； （３）参加本会组织的会议、活动和公益事业； （４）向本会的工作提供有关资料和建议。 第二十五条业主委员会主任每届期满必须进行一次财务审计和工作述职报告；离任时应进行离任审计，发现问 题应及时纠正和查处。 第四章经费 第二十六条委员会经费由费用中支出。