森林公园投资项目经济效益评价与投资风险分析.pdfVIP

- 森林公园投资项目经济效益评价与投资风险分析 经济效益评价与投资风险分析 财务效益评价是投资项目评价中最主要的部分， 它是根据项目财务与项目建 设 基础数据，对项目整个寿命期内的财务成本与收益情况进行评价，从而论证 项目是否具有经济可行性 ,是在国家现行财税和有关法律法规基础上，通过对基 础数据进行审查和鉴定， 测算项目建成投产后的获利能力、 清偿能力和财务外汇 效果等财务状况。 其意义： 是项目所在企业投资决策的重要依据、 是银行发放贷 款的重要依据、是有关部门审批拟建项目的重要依据。 所谓项目的风险分析，就是考查建设投资、经营成本、产品售价、销售量、 项目寿命计算期等因素变化时， 对项自经济评价指标所产生的影响。 这种影响越 强烈，表明所评价的项目方案对某个或某些因素越敏感， 对于这些敏感因素， 要 求项目决策者和投资者予以充分的重视和考虑。 我们采取敏感性分析，是通过研究项目主要不确定因素发生变化时，项目 经济效果指标发生的相应变化， 找出项目的敏感因素， 确定其敏感程度， 并分析 该因素达到临界值时项目的承受能力。主要指标：内部收益率、净现值、投资收 益率、投资回收期或偿还期等。 (一 )估算范围 某县森林公园投资估算包括景点、 观景点、服务设施、 道路、给排水、供电、 通讯、电视系统、保护、绿化等单项工程费用，以及附属工程、建筑安装工程、 设备器具购置费、建设单位管理费、人员培训费、办公用具购置费、勘察设计费 和不可预见费。估算时间为 2010 年～2020 年，共 11 年，其中 2010-2011 年 为投资建设期， 2012-2014 这三年为投资发展近期， 2014 以后则为远期。 （二）项目总投资 可编辑 - 该森林公园总投资包括工程建设投资和流动资金两部分： 其中工程建设投资 根据所给的单价的内容加上不可预见费计算结果为 4327.4 万元，流动资金为 100 万元，所以项目总投资额预计为 4427.4 万元，详见表 2-1 。 （三）资金来源 森林公园建设要多方位融资，遵循“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，采 取“国家、地方、部门、集体、个人一起上” 、“内资、外资一起上”的办法，充 分调动各方的投资积极性。 政府部门应在旅游基础设施建设、 可持续性规划、 管 理和开发方案、公共便民设施、宣传及促销及其它非营业性投资等方面进行投资， 创造一个良好的投资环境。主要包括以下方法： 把森林公园的规划建设纳入上杭县国民经济与社会发展计划中去， 使之 建设与国民经济建设同步发展，加大对森林公园的投入和政策倾斜。 争取国家、各有关部门的专项建设资金。 。 森林公园自筹资金 银行贷款 招商引资 个人捐资 （四）项目收入估算 1 、估算范围和依据 项目收入包括门票、交通、娱乐、饮食、住宿、购物及其它收入。根据边建 设，边开放地经营原则， 项目输入按建设期分段估算。 确定有关估算指标地依据： （1）、当地物价水平 （2 ）、周边地区社会消费水平 （3 ）、同类型森林公园、旅游区的估算指标 2