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商业地产知识培训 1.商业含义 商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL 、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工 厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 2.商业地产与住宅房地产的区别 住宅地产： 发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模式相对简单 主要是买来自住的 发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成 商业地产： 商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有 一般是一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的 发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待 3.商业地产在开发和运营中涉及到三个层面 资本运营、市场开发、运营管理 4. 贯穿商业地产全过程的三种行为 开发、投资、经营 5.商业地产的四元素 开发商、投资客、商户、消费者 6.商业地产的市场发展条 欧美：人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件； 亚洲及国内：人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。 7. 商业地产主要分为两类： 一是都市型商业地产，其发展条件为城市人均GDP 水平达到2500 美元；二是