税务规划顺德地税.pdfVIP

顺德地税 （纳 税 辅 导 资 料 ） 壹、专题讲座 房产税讲座 二、征管动态 顺德市地税《税务登记证》工本费收费标准 关于失业人员办理税务登记免收工本费的通知 关于征收 2002 年度房产税和土地使用税的通知 三、纳税向导 您的社保缴费单据领取了吗 哪些业户可申请购买发票 关于个体工商户建帐的有关规定 申请办理房产税、土地使用税减免应报送哪些资料 税款和罚款、没收违法所得、担保债权先后支付顺序 三项期间费用的会计核算和税收调整规定 四、咨询问答 五、政策摘录 六、办税员之声 诚信纳税结硕果 七、税海拾贝 中国古代税收定额征收方式的起源 八、地税短波 九、广而告之 顺德市地税发票抽奖第十七期抽奖结果 关于开通顺德地税网站的通知 专题讲座 房 产 税 讲 座 壹、基本法规 （壹）纳税人 房产税的纳税义务人为房屋的产权所有人、运营管理单位、承典人、房产代 管人或者使用人。 产权属于全民所有的，以房产的运营管理单位为纳税人；产权出典的，以承 典人为纳税人；产权所有人、承典人不于房产所于地的，或者产权未确定及租典 纠纷未解决的，以房产代管人或使用人为纳税人。 （二）征税范围和征税对象 房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。 城市、县城、建制镇和工矿区具体是指： 1．城市是指国务院批准设立的市，征税范围包括市区、郊区和市辖县县城。 2 ．县城是指县城镇行政区域（含镇郊）的区域范围。 3 ．建制镇是指镇的行政区域范围，包括所辖的行政村。 房产税的征税对象是房产税征税范围内从事工业、商业、服务业（包括房屋 租赁）的房产。 （三）计税依据 自用房产的房产税以房产原值壹次减除 30% 后的余值为计税依据。 出租房产 的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产原值是指纳税人按照会计制度规定， 于帐簿的“固定资产”科目中记载 的房产原价。没有记载房产原值的，由房产所于地地方税务分局参照同时期的同 类房屋，核定房产原值，计征房产税。纳税人对原有房产进行改建、扩建要相应 地增加其房产的原值。房产租金收入是指由税务机关认可的纳税人取得的出租房 产的收入。 （四）税率和应纳税额： 1．以房产余值为计税依据的 ,税率为 1.2% 。 年应纳税额＝房产原值×（ 1 －30% ）×1.2% 2 ．以租金收入为计税依据的，税率为 12% 。 应纳税额＝租金收入× 12% （五）政策规定 1．征税规定 （1 ）“房产”是以房屋形态表现的财产，应征收房产税。房屋是指有屋面 和围护结构（有墙或俩边有柱） ，能够遮风避雨，可供人们于其中生产、工作、 学习、娱乐、居住、或储藏物资的埸所。而房屋以外的各种建筑物，如围墙、烟 囱、水塔 (池)、油池（柜）、酒窖、酒精池、糖蜜池、变电塔、船坞、砖瓦窑、石 灰窑、干燥窑、熔矿炉等，均不征收房产税。 （2 ）凡是于基建工地为基建工地服务的临时性房屋，不论是施工企业自行 建造仍是由基建单位出资建造交施工企业使用的，于施工期间免征房产税；但于 基建工程结束后，这些房屋连续使用的应依照规定征收房产税。 （3 ）已税房产进行扩建、改建、装修竣工后的原值不论是否比原有的原值 增加或减少，于纳税期内，均不进行补税或退税，于下壹个纳税期才按扩建、改 建、装修后的房产原值计税。 （4 ）工商部门提供给业户运营农副产品的农贸市场房产，无论是临时或固 定摊档，均免征房产税； 提供给业户生产运营或出租和其他单位使用的市场房产， 应按房产租金收入或摊位费收入视同租金收入计征房产税，如摊位费和其他工商 收费划分不清的，可按市场房产余值计征房产税。 （5 ）新建房屋的建成以工程验收