水景项目管理.pdfVIP

由于人们对水景的向往，时下新建的住宅小区，水景几乎成了不可或缺的一部分，水景日渐普及，其 维护管理问题，也逐渐为业界和广大业主所关注，作为一名有幸负责多个水景住宅服务的物业管理者，笔 者认为，住宅区人造水景，应从以下四个方面着手打理。 一．重视住宅水景设计施工介入 住宅区水景建设质量问题是开发商和物管企业最头疼的问题之一，如水景建筑防渗漏不过关、水景设 计施工留下的安全隐患、相关设备安装调试不规范等等，这些问题往往在物业竣工时不易察觉，加上验收 疏忽遗留等，必然造成水处理系统运行故障，水资源大量流失，后期维修管理难度大，维护成本高。 物管企业提前介入住宅区水景的设计和施工，可以根据过去经验并从使用者的角度，对设计施工提出 合理化意见和建议，从而有效防止防渗不过关、管理成本不实际等施工设计弊端，在协助施工单位做好工 程施工及设备安装调试，竣工验收的过程中，可以及时收集和掌握水景设施的第一手资料，并且可以在与 专业技术施工人员现场施工接触中， 更熟练的常握设备的运行保养技术， 更好的了解各水景设施结构组成、 管线布局及防渗漏的处理情况，从而避免各类隐患的发生，对水景日后可能出现的种种隐患了如指掌，在 具体水景维护工作中做到有的放矢。 二．关注水景水质消毒净化 水景观的水质净化消毒，主要是确保水的透明度、色度和浊度具有较好的景观效果及拥有放养鱼、虾 等的功能特性。住宅区水景水质消毒净化的处理通常有物理维护、化学维护、生物维护三种方式。 物理维护即是固定一个时间，定期启动喷泉、曝气装置、瀑布等循环设施，达到净化水质的目的，另 外使用自来水或地下井水来补充水景内因为蒸发、渗漏流失的水量或是在较小型的景观水域中，根据气温 和水质情况，对水景进行大换水，清洗和整修所有水景设施也是维护水质的较好方式。除以上物理机械维 护外，笔者认为，定时安排专人打捞水景水面杂物，认真做好水景周边的清洁和绿化工作，避免杂质污染 也必不可少。 其二是化学维护，在物理维护的基础上，根据水景水的具体管理情况，向水景中添加化学药剂，如添 加明矾或聚合氯化铝可以取到沉淀水中杂质的目的，添加硫酸铜可以防止水中藻类及青苔的生长，添加氯 气，可以取到对水体消毒等目的，从而解决水质厌氧、耗氧，促进杂质沉淀。需要注意的是，化学药剂虽 有消毒灭藻，快速净化水质的作用，但长期使用，水中会出现耐药的藻类，灭藻类药剂的效能也会逐渐下 降，投药的间隔会越来越短，而投加的量会越来越多，化学类灭藻剂的品种也需频繁的更换，对环境的污 染也会不断的增加，因此水景处理时建议少用化学药剂，使用化学药剂处理景观水，最好在水景区域设置 水质过滤消毒装置，保持水的清洁和减少毒性污染。 其三是生物维护，主要目的是在水景中构建起一个类似生物链的工程。如在湖底种植沉水植物（苦草、 眼子菜等）和浮叶植物（莲花等），可以吸收、转化沉积的池泥及水景水池中的有机质和营养盐，抑制浮 游藻类的生长，保持水景水质清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物（如凤眼莲）或用水培法在载体 内种植陆生植物（如芹菜等），可减少入湖水体的光通量，抑制浮游藻类的生长，增加水的透明度。水中 螺蛳，可摄食固着藻类，同时分泌促絮凝物质，使水中悬浮物质絮凝，促使水变清，在水中放养鲫鱼，可 摄食蚊、蝇等的幼虫，及其他昆虫的幼虫，避免了水域对周围环境造成的危害。 水质消毒净化途径较多，其具体实践中实施都有一定效果，但对于住宅区人造水景水质净化，笔者认 为物理维护、化学维护、生物维护综合运用，效果较好，值得注意的是，人造水景水质净化的最重要环节 是持之以恒，只有做好持续性的长效管理，才能做到事半功倍。 三．加强水景区域的安全避险 住宅区水景虽有丰富空间环境、调节小气候、增加居住舒适感等独特优势，但“水火无情”的隐患还 必然存在。为减少隐患，真正使住宅区水景亮丽持久，笔者认为物管企业在水景管理维护时还应从规范设 计、细节处理、安全警示、水质消毒等方面做好安全避险工作。 规范设计。如设计的涉水池，多为儿童嬉戏的主要场所，在设计水下涉水池时，其深度应不超过 0.3m， 池底还须进行防滑处理，应避免种植苔藻类植物，对用于跨越水面作用的水面涉水池，应设置安全可靠的 踏步平台和踏步石，认真监督施工方做好基础处理，水面涉水的踏步石面积应不小于 0.4m×0.4m，并满足 连续跨越的要求。 细节处理。对住宅水景的设计、施工和维护，都应精心处理，如河道中石质