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【经营管理】物业管理服务项目(不收费部分) 九洲大唐花园物业管理效劳工程〔不收费部分〕九洲大唐花园物业管理效劳工程分三局部：常规性效劳，特约性效劳以及特色性效劳。〔一〕、常规效劳：1、别墅建筑本体：别墅建筑根本状况把握，包括对房屋的数量、建筑形式、产权、完好程度、用法现状的调查、记录，建立物业完好、精确的档案资料，并更新。2、住房装修装潢管理：从别墅建筑装修装潢的设计、材料和平安等方面进展审核管理。根据别墅装修装潢申请资料对业主装修装潢提出修改建议。3、房屋设备设施的管理：各种设备设施的资料搜集整理归档。设备运行修理管理，数据的处理。给排水系统日常维护、管理。供电、供气等的故障修理，应急处理等。4、小区环境管理：A、平安保卫：小区五重平安保卫措施，24小时的平安效劳：全天候红外线外围防务；24小时安保电视监控；别墅建筑室内紧急报警；可视对讲系统；电子巡更系统。B、消防效劳：小区消防的预防与应急处理。C、保洁效劳：小区公共部位、道路广场空地的日常清扫；路灯、桥梁清洗；公用设施设备清洁；公共区域垃圾搜集与清运；水域杂物的清理，水质监控。D、环境爱护：防止大气、水体、废弃物、噪声、黑色污染等环境污染。E、绿化效劳：公共绿地的杂物清理；小区公共绿地的营造；小区整体环境的美化。F、邮电通讯效劳：G、车辆管理：车辆的停放、车位管理。道路管理。进出车辆的管理。〔二〕、特约性效劳：1、家政效劳A、保姆效劳；B、钟点工效劳；C、邮件代收发，有规定不能代办者除外；D、报刊杂志代订收；E、代订奶品；F、票务代订；G、留言代转达；H、代购常用小件物品；I、物品转交；J、运动场所预订。2、热线效劳A、定时叫醒；B、效劳预约；C、各项便民查询；D、电话号码查询；E、体育等公共设施开放和收费查询；F、旅游线路查询；G、电话订餐；H、订桌、送餐。3、其他代办服A、代办户口申报和房产证等〔手续费业主自理〕；B、代办保险。〔三〕、特色性效劳1、指导业主在私家花园种花养草，美化小环境。2、组织篝火晚会，户外烧烤。3、悬杆垂钓，小河泛舟。4、休闲嬉戏，户外聚会。5、小桥流水，绿树成荫中，小区性的活动场所：晨练、漫步、休憩、消遣。