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万科住宅质量保证书范本 万科住宅质量保证书范本篇一：住宅质量保证书范本住宅质量保证书质量验收：建立单位：鹤岗市龙宇房地产开发有限公司设计单位：鹤岗市建筑设计院监理单位：鹤岗市兴鹤建立监理有限公司施工单位：鹤岗市筑城建立工程有限公司本工程经五方验收评定为合格，已在鹤岗市质量监视站备案登记。本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保证：鹤岗市筑城建筑有限责任公司担当鹤岗市龙宇花园小区C组团C1栋住宅楼的质量保证。该公司遵照国家现行标准、标准进展施工，并通过《建筑节能工程施工质量验收标准》及各项工程质量开工验收及评定，质量满足国家验收标准要求，准予交付用法。鹤岗市龙宇房地产开发有限公司承诺遵守国家建立工程保修规定和鹤岗市建筑装修管理规定，在保修期内担当保修义务。业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程工程凭本质量保证书。保修责任的认定：●经国家质量检验部门鉴定为设计缘由引起的质量平安隐患。●经国家质量检验部门鉴定为施工缘由引起的质量隐患。●其它按国家规定的建立单位的质量责任。保修责任的免除：●业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。●业主/住户装修擅自打凿构造梁不当的房屋质量问题。●超出设计允许之业主/住户的不当用法〔如超出楼板或屋面的设计荷载〕。●业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误用法造成的质量问题。●业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。●交付后出现的污染、磕碰、划伤、裂开等问题。●业主/住户个人习惯、爱好等缘由，非产品质量问题。●业主/住户未遵照《住宅用法说明书》用法不当引起的房屋质量问题〔如地漏未清理造成的堵塞积水〕。●自然损耗。●超出设计允许之不行抗力大事发生、如地震、火灾、台风、战斗等引起饿质量破坏。技术根本信息：●构造形式龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混构造：工程等级为二级；设计合理用法年限50年；土地用法年限70年；抗震设防烈度为8度。●节能措施：区域集中采暖、热源采纳循环地热水及燃气锅炉；●构造热工指标：本工程采纳涂料饰面外墙外保温系统，保温材料采纳80厚EPS板〔λ=0.042W/〔m.K〕，ρ≥18kg/m3〕。屋面保温采纳80厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于0.6W/㎡.K。窗气密性等级6级，抗风压等级4级，保温性能等级8级，水密性等级为3级，空气浸透性等级4级，空气隔声性能等级3级，采光性能等级为3级，窗除南向为单框双玻璃塑钢窗外，其他朝向窗均为单框三玻璃钢窗.阳台门采纳塑钢门，其他内门采纳拼板门。保修范围：注：1、保修期以客户依据购房合同有关规定正式办理入住手续或获得入住通知单之日起开头。2、答复时限是指龙宇房地产开发有限公司客服效劳中心或指定联络单位接到业主/住户书面通知之日起赐予答复看法的最迟时间。3、处理时限是指在业主协作的状况下开头相关保修活动之最晚时间。4、保修工程为保修期内保修责任之工程。5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法保证与原材料颜色完全全都。保修程序：1、因质量问题而产生的故障应准时申报修理，本公司按规定期限内赐予处理。假设因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。2、房屋质量保修由本公司客户效劳中心负责，客户效劳电话：0468-89234443、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户效劳中心，本公司将支配处理。如不返回此表，那么表示业主认定不存在问题，保修期将按时完毕。4、保修期满后的工程工程本公司将移交物业公司，如假设发生问题将由物业管理中心根据《物业管理条例》处理。5、业主有权对保修工程施工过程进展监视，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户效劳中心投诉。6、业主对保修工程施工供应支持，如因业主缘由造成工期延长，由业主本人负责。7、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可进展修理效劳，按规定收取本钱费和人工费。装修重要提示：★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为地采暖爱护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整必需征得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可进展施工。一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。★选择正规公司，签订正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量标准和保修期限。★办理报批手续，服从管理，不能代替装修公司交纳押金。★托付专业公司对装修工程进展验收。★为保证楼盘外立面的干净，屋面不能装修和任何搭建。★住