万科房地产集团公司管理制度及流程汇编 完整版.docxVIP

万科房地产集团公司管理制度及流程汇编 完整版 万科房地产开发有限公司管理制度名目一、万科房地产开发有限公司组织构造1、垂直化管理组织构造图2、工程前期部组织构造与责权3、设计管理部组织构造与责权4、商务部组织构造与责权5、工程管理部组织构造与责权6、销售部组织构造与责权7、办公室部组织构造与责权二、万科房地产开发有限公司职位说明书1. 高层管理类〔1〕总经理职位说明书〔2〕副总经理〔分管经营〕职位说明书〔3〕副总经理〔分管营销〕职位说明书〔4〕总工程师职位说明书2.工程前期部〔1〕工程前期部经理职位说明书〔2〕投资进展主管职位说明书〔3〕工程开发主管职位说明书〔4〕工程规划主管职位说明书3.设计管理部〔1〕设计管理部经理职位说明书〔2〕构造设计师职位说明书〔3〕图纸审核员职位说明书〔4〕资料管理员职位说明书4. 商务部〔1〕商务部经理职位说明书〔2〕造价工程师职位说明书〔3〕合同主管职位说明书5. 工程管理部〔1〕工程管理部经理职位说明书〔2〕土建工程师职位说明书〔3〕水电工程师职位说明书〔4〕市政工程师职位说明书6. 销售部销售部经理职位说明书7. 办公室〔1〕办公室主任职位说明书〔2〕人力资源主管职位说明书〔3〕行政主管职位说明书〔4〕档案主管职位说明书三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理1、工程投资与开发管理制度设计〔1〕企业工程投资管理制度〔2〕企业经营方案管理制度2、工程投资与开发管理操作工具〔1〕工程阶段投资回收分析表〔2〕企业年度总体经营方案书〔3〕投资工程竞争分析调研表〔4〕工程开发本钱费用估算3、工程投资与开发管理管理工作流程〔1〕企业经营决策管理流程〔2〕年度经营方案编制流程4. 工程投资与开发管理方案设计〔1〕年度经营方案方案〔2〕工程投资分析方案〔3〕工程拆迁安置方案四．万科房地产开发有限公司设计管理1.设计管理制度设计〔1〕工程设计管理制度〔2〕设计图纸自审制度2. 设计管理操作工具〔1〕工程工程设计任务单〔2〕设计任务修改审批表〔3〕设计任务修改审批表〔4〕设计跟踪检查记录单〔5〕设计输出文件审查表3. 设计管理工作流程〔1〕图纸设计管理工作流程〔2〕设计变更管理工作流程4.设计管理方案设计〔1〕工程设计合同书编制方案〔2〕工程计任务书编制方案五、万科房地产开发有限公司造价管理1. 造价管理制度设计〔1〕工程预结算管理细那么〔2〕工程计量计价管理方法2. 造价管理操作工具〔1〕工程预算作业进度表〔2〕单项工程计量一览表〔3〕分项工程计价内控表〔4〕单项工程概、预算表3. 造价管理工作流程〔1〕工程预算编制流程〔2〕工程开工结算流程4. 造价管理方案设计〔1〕工程水电预结算方法〔2〕开工结算社会审价方案〔3〕工程付款审核审批方法六、万科房地产开发有限公司工程施工管理1．工程施工管理制度设计〔1〕工程经理部管理制度〔2〕工程招投标管理制度〔3〕工程承包商管理制度〔4〕工程监理管理制度〔5〕技术交底管理制度〔6〕临时水电用法规定〔7〕工程签证管理制度2. 工程施工管理操作工具〔1〕工程工程施工进度表〔2〕建立工程招标申请书〔3〕建立招标报价清单表〔4〕施工招标合同评审表〔5〕施工招标合同会签表〔6〕施工组织设计报审表〔7〕工程施工方案审批表〔8〕工程施工进度方案表〔9〕进度调整方案审批表〔10〕建立工程开工申请单〔11〕技术交底三签记录表〔12〕施工工程量签证单〔13〕周工程量统计表〔14〕工程管理日记表3. 工程施工管理工作流程〔1〕工程施工过程管理流程〔2〕工程进度掌握管理流程4. 工程施工管理方案设计〔1〕施工组织总设计方案〔2〕平安生产协议书模板〔3〕给排水技术指导方案〔4〕施工技术管理方案〔5〕土方回填施工方案〔6〕工程成品爱护方案七、万科房地产开发有限公司绩效管理1 房地产企业绩效管理制度设计〔1〕绩效考核管理制度〔2〕员工奖惩管理制度2 房地产企业绩效考核表〔1〕总工程师绩效考核表〔2〕前期部经理考核表-1〔关于投资〕〔3〕前期部经理考核表-2〔关于经营〕〔4〕工程经理绩效考核量表〔5〕水暖工程师绩效考核表〔6〕工程工程预算员考核表3 房地产企业绩效管理流程〔1〕目的设定工作流程〔2〕绩效管理工作流程4 房地产企业绩效管理方案设计〔1〕工程经理绩效考核方法〔2〕工程技术人员考核方法八、万科房地产开发有限公司财务管理1 财务管理制度设计〔1〕企业存货管理制度〔2〕货币资金管理方法〔3〕内部财务管理制度2 财务管理操作工具〔1〕