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《物业委托管理经营合同》 物业托付管理经营合同甲方：乙方：途家置业参谋有限公司用法对象：开发商甲方〔托付方〕：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联络电话：乙方〔受托方〕：营业执照号码：组织机构代码证号码：法定代表人：地址：邮编：联络电话：依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依公平自愿、等价有偿的原那么，就乙方承受甲方托付，为甲方供应物业经营、管理效劳〔下称“托管经营〞或“托管〞〕事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。1.托管物业〔房屋及附属设施〕概况1.1托管物业位于省市区/县路工程号楼，共计套，总建筑面积共计平方米。1.2托管物业须根据四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括以下附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。1.3为保障托管物业的平安和高品质，进步舒适度，托管物业须统一配置乙方指定的门锁和床垫。1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费供应经营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，包括但不限于□接待前厅：〔位置、面积〕□库房：〔位置、面积〕□工作间：〔位置、面积〕□布草间：〔位置、面积〕□办公室：〔位置、面积〕□餐厅：〔位置、面积〕□会议室：〔位置、面积〕接待前厅的设计和装修应合适乙方开展经营，全部配套用房到达精装交付标准，且甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方用法、宣扬推广。1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表。相关价格：自来水：￥／吨电：￥／度天燃气：￥／立方热水：￥／吨温泉水：￥／吨以上价格在合同履行期间假设发生变动的，按届时的政府指导价格执行。1.6托管物业的物业管理费为￥／平米／月。1.7托管物业设施设备须符合消防平安标准，满足获得《公众聚集场所投入用法、营业前消防平安检查合格证》之要求。1.8工程附属设施有：1.8.1免费用法设施□会议室□商业街/区□沙滩浴场□教堂□草坪□其它1.8.2付费用法设施□会所□餐厅□温泉□SPA □健身房□体检中心□游泳池□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场□书院□其它甲方同意上述付费用法的附属设施以折优待价格供应给乙方或乙方入住客人用法。1.9在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进展清点，并由本合同第10.1条确定的双方指定联络人在《托管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。2.托管物业经营形式2.1托管物业的经营形式为：度假式〔□公寓／□别墅〕出租经营。3.托管经营权限3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案；3.2乙方有权自行选择和打算托管物业经营管理所需的合作方；3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权利；3.4乙方有权自主成立管理、效劳团队；3.5乙方享有其他根据商业惯例应当享有的经营权利。4.托管经营期限4.1托管经营的期限自年月日起至年月日止。4.2甲方应在年月日前将符合本合同商定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起个月为此工程的整备期，以利于乙方预备开业事项。〔整备期是指乙方为此工程开业经营进展整理预备的期间，整理预备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商全都，乙方无需支付分成款。〕4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业连续用于托付管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。5.经营收入分成及支付方式5.1托管物业的经营收入按甲方50%，乙方50%的比例进展安排。5.2“经营收入〞是指托管物业的实际经营房费收入扣除固定运营费用和营业税费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自担当。5.3固定运营费用的计算方式为：□甲乙双方共同担当相关费用〔详见6.1条款〕，按实际扣除。□甲乙双方共同担当相关费用〔详见6.1条款〕，房间建筑面积小于等于55平米的，根据55元/间夜计算；房间建筑面积大于55平米的，根据1元/平米/间夜计算。5.4房费收入以外的其他经营收入归乙方全部。5.5甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。