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给排水系统维护作业指导书 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 1. 目的 1 规范给排水系统维护标准及维护作业要求。 2. 范围 适用于给排水系统维护管理。 3. 职责 部门/ 岗位 职责 专业管理部门 规范治排水系统管理标准； 监督指导各服务中心给排水系统管理。 物业服务中心负责人 监督本部门给排水系统管理。 指定给排水系统管理责任人； 维修负责人 监督给排水系统管理责任人职责落实； 组织给排水系统定期维保工作。 设备责任人 定期巡检及维护给排水系统。 4. 方法与过程控制 4.1 系统维护标准 : 序号 系统分类 管理标准 1. 水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无泄漏。 （正常机密封泄漏应小于 3滴/ 分，填料密封泄漏应小于 10 滴/ 分。）润滑油箱内不能混入水分， 油位在油标范围内。 2. 电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。 1 水泵 3. 采用变频供水系统的， 变频器、 压力调节器、 控制拒应 保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。供水压力波动 范围在正负 0.036 、Mpa范围内。变频器控制多台电机的， 电机需交替启动。 1. 水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理；在通 气口和溢流口安装防虫网。水箱（池 ) 有液位显示，箱体 表面张贴总容积标识；水箱（池 ) 设置有高、低水位报警 2 水池、水箱 引至控制中心或就近固定岗位；水箱 ( 池 ) 每年清洗两次 （或依据当地规定执行 ) ，水质符合国家要求并附有检测 报告。 2. 生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。 1. 各种管道软连接无老化， 无裂纹。采职防止软连接破裂 3 管道 后水喷射到控制柜的防护措施。 2 2. 止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠。管