商铺委托经营及管理协议书(模板).docx

编号： 商铺托付经营及管理协议书 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 共 6 页 托付方： （以下简称甲方） 身份证号/护照号/营业执照注册号： 地址： 联系电话： 受托方： （以下简称乙方） 地址： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方 经协商全都，达成如下商铺托付经营及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条：甲方同意将其购买的位于 项目 号铺位（建筑面积约 平方米，简称“该商铺”）托付乙方独家经营及管理（统称“经营管理”），乙方负责商铺招商 及培育市场。 其次条：甲方自愿将该商铺托付给乙方经营及管理的期限（含市场培育期、装修期）共计 年， 即（估计 年 月 日）起算，简称“托付期间”，在上述托付期间内,甲方托付乙方全权进行经营及管理活动，包括但不限于乙方以自己名义或以甲方名义进行如下活动：对外招租、确定营销方案和租赁/使用条件、与租户/其他使用人签订租约等合同、收取租金等款项、进行管理和解除合同、将商铺全部或部分地交他人使用/自用/与他人共同使用、支配物业管理等各种配套服务、签署与经营管理有关的文件、其他与经营及管理有关的事项。甲方同意，在托付期限内，乙 方可以依据需要自行或托付第三方负责具体的经营及/或管理事项，若托付第三方的，则本协议项下赐予乙方的全部或部分经营及/或管理权可由第三方行使。在上述托付期间内，甲方、甲方或甲方合同地位的继受者、该商铺的继受者不得以任何缘由撤销或单方变更本协议项下的托付/ 各项托付条件或干预甲方的正常经营管理。在托付期间，该商铺的占有、使用和支配他人占有、 使用以及由此产生之相关权利授权乙方完全独立享有，乙方有权独立处理与该商铺经营管理有关的一切事务。 乙方依据本协议自行支配该商铺的经营管理事项，无须事先或事后告知甲方。 基于本协议项下的托付，甲方向乙方出具《托付书》（详见附件）。 第三条：商铺的市场培育期、装修期的商定 由于商铺所在区域系新建房地产项目，乙方需要进行大规模的招商宣扬、商铺装修并对首批入驻 商家赐予扶持经营，因此自--年--月--日起两年为市场培育期及装修期，双方全都确认在市场培 育期、装修期内，甲方无须向乙方支付经营管理费。 第四条：收益及支付方式 第 2 页 共 6 页 1．租金收益 【1】托付期限第 年（估计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时间依据实际交房日期调整），乙方依据商铺实际经营管理状况，每年向甲方支付 元的租金收益。 托付期限第 年（估计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时间依据实际交房日期调整），乙方依据商铺实际经营管理状况，每年向甲方支付 元的租金收益。托付期限第 年（估计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时间依据实际交房日期调整），乙方依据商铺实际经营管理状况，每年向甲方支付 元的租金收益。托付期限第 年（估计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时间依据实际交房日期调整），乙方依据商铺实际经营管理状况，每年向甲方支付 元的租金收益。 【2】托付期限第 年（估计为 年 月 日至 年 月 日期间，具体时间依据实际交房日期调整），依据乙方与租户签署的《租赁合同》商定的租金，依据甲乙双方二 八分成的方式安排，即甲方可获得 80%租金收入，乙方获得 20%租金收入，支付时间为【半年一付，期中支付】。本条款所涉租金收益为税前收益。 【3】租金收益的支付方式 （1）就本条第 1 款述及的租金收益由乙方以六个月为支付周期向甲方转账支付，支付时间【半年一付，期中支付】，以 年 月 日起算为例，第一笔租金收益支付的时间为 年月 日前，其次笔租金收益支付的时间为 年 月 日前，以此类推。 2 .因该商铺产生的其他收益/收入： 3. 因该商铺产生的全部收益/收入应当支付至本人如下账户： 乙方因向甲方划转款项而发生的费用，由乙方担当。 第五条 关于税费 1、有关租金发票的出具问题 在托付期间，甲方须按乙方要求供应甲方为收款人，商铺承租人为付款人的租金发票，并自行承 担政府部门收取的相关税费，若甲方不能供应收取租金的发票或供应的发票不符合乙方要求，则 由乙方代扣代缴租金税费，届时乙方将向甲方支付的收益为扣除税费后的税后收益。 2、因该商铺产生的其他收益/收入之发票，由相关收益方负责出具。 3、托付期限内，应当由全部人担当的其他税费包括但不限于：房产税、修理养护该房屋的费用、 未明确商定由乙方或其他主体担当的与该商铺有关的费用。 第六条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的全部托付经营管理物业实施统一的经营管理模式，统 一支配物业管理；有权打算甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣扬