商铺装饰装修管理协议.docx

商铺装饰装修管理协议 物业管理有限公司谨呈 - 1 - - - PAGE 1 - 商铺装饰装修管理协议 甲方：*********物业管理有限公司乙方：（业主或租户） 丙方：（装饰公司） 为规范【***】商铺装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障商铺的整体结构平安和外观 统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，依据国家、建设部和焦作市房地局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际状况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。 一、管理权限和责任范围 1、凡在本管理公司接管的物业区域内的装修施工队，都必需按本协议的规定进行装修，听从统一管理。 2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。 3、乙方应对单元装修完工后的状况负责，即使按审批方案完工后发觉任何系统的状况变坏， 甲方将不负任何责任。 二、甲方的权利和义务 〈一〉甲方的权利 1、审验乙方所托付的装修施工单位的资格（装修施工单位需要供应公司资质，消防许可证、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、 预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《住宅室内装饰装修 管理方法》、《焦作市室内装修管理方法》等装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图 纸资料和相关证件复印件归档保存。 2、依据焦作市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存业主、装修施工单位的装修质量保证金；发放《装修许可证》，办理《施工人员出入证》，通知业主开头装修。 3、要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。 4、依据国家及地方法规对施工单位存在的违规现象，按国家相关法律法规、条令、条例或方法进行处理。 〈二〉甲方的义务 1、甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内赐予答复。 2、提示装修人与装修企业按《住宅室内装饰装修管理方法》签订装修合同和装修质量保修协 议。 3、物业管理公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给小区营造一个平安、温馨、 和谐的社区环境，爱护业主的公共利益。 三、乙方的权利和义务 1、乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案连同业主本人身份证、营业执照副本、送至政府相关部门报批。 - - PAGE 3 - 2、乙方装修商铺除严格遵守本协议之外，必需向甲方申报、填写《装修申请表》，照实填报装修项目、范围，供应装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审批后，即可办理入场 施工手续。对于工程量较大或简洁损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由乙方自行上报消防、国 土、建设等政府部门审批。 3、乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件、交复印件并加盖公章。 4、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到管理公司重新申报审批，方可施 工。 5、乙方需在建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过 50 平方米装修面积、低层超过 100 平方米，装修单位必需将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得合格证后，方可施工。 6、为避开装修期发生意外而造成损失，建议业主要求施工单位购买保险（含工程险、第三责任险、业主财产险）。 7、乙方在装修过程中，不得转变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得转变房屋及 配套设施的使用功能。乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时， 楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛；不得任凭增加楼地面静荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地 面砖墙等）；如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍宝岩砖、燃渣、木料等）。不得超负荷吊 顶、安装大型灯具及吊扇；不得刨凿顶棚；装饰材料必需是难燃、不燃的，否则须做防火处理；固 定的家具亦须作防火处理 。 8、乙方不得安装外置防盗网、不得任凭改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位 置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。 9、乙方在二次装修中打眼、打孔不得破坏防水层、暗敷水管、强弱电线、保温层。 10、乙方不得擅自改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层、消防设施等全部共（公）用或毗连的部位及设施。 11、乙方室内线路（电话、有线电视、智能系统、配电等），家电总用电容量不得超过额定负荷的容量，线径容量必需大于用电负荷，线路须套管暗敷；拆除隔墙时留意原墙内强、弱电线； 接线处须留有检查口，空调电线、一般插座线和照明线须分开。 12、乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须向燃气公司申报；