万科收房验房步骤.docx

收楼验房详细步骤 1） 详细检査房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 A、 检査房屋有无裂缝。 首先要仔细査看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。 如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属 质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜 角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在 危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 B、 检査房屋有无倾斜。 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同 角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一 重物，贴墙放下至墙脚，从四周检査其倾斜程度。 由于新房于空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切 不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚 清除后再仔细察看。 2） 检査墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检査房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细 检査房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还 应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大 雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放 一放，过两天再来察看是否会渗漏。 墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何， 若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出 现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠 我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。 特别是査看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等 地方，如有的话，务必尽快査明原因。 3） 验门窗 验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的 一点是，只有在大雨天方能试岀好坏。但一般可以通过査看密封胶条是否完整牢 固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况, 阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的 问题了。 门窗：用手按门窗真不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面 是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗真及 门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 4） 仔细检査地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿 楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视， 尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与 踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯 的响声。 0）验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量 的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后 注满水。先在门口离地面0. 5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这 个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处 的室内。然后看水管在该处的髙度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个 标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办 法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如 杲岀这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后 我还以为我测量错了呢。 6） 水电煤畅通情况和能否正常使用 开龙头査漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排 水速度。（一般新房于会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否 畅通。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。 再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2. 5平方, 空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 7） 验收下水情况 先用面金盛水，再向各个下水处灌水，分别是台金下水、浴缸下水、马桶下 水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两金水左右，应听到咕 噜噜的声音和表面无积水。 厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开 闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵 塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后 的居住带来不便或增加装修改造费用。 做好这些后，确认没问题，要