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老旧小区改造实施计划方案实施计划书 XX市老旧小区改造施行方案为加快推动全市老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本施行方案。一、指导思想以科学进展观为统领，落实群众路途训练理论活动成果，以建立宜居城市为目的，坚持政府主导、企业和居民共同参加的原那么，加快推动老旧小区环境综合整治，建立健全后期管理机制，为广阔市民营造优美、干净、有序的生活环境。二、组织保障市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组，市政府分管副市长任组长，市房产局局长任副组长，市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，由市房产局局长兼任办公室主任，负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应支配专人负责老旧小区整治工作，与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作连接。三、改造目的总体目的：力争在五年时间，完成市区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理根本掩盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。详细目的：在完善老旧小区硬件配套设施的根底上，完善物业管理，实现“路平、灯亮、草绿、水畅、卫生、平安〞目的。四、申报条件市辖区围同时符合以下条件的老旧小区，可以进展申报环境整治工作：〔1〕未列入近五年旧城改造和棚户区〔危旧房〕、城中村改造方案；〔2〕已成立业主委员会；〔3〕有物业公司进驻效劳；〔4〕物业费收缴率达50%以上；〔5〕经书面征求业办法见，有超过2/3以上的业主同意。整治前，由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作，对符合上述条件的小区进展立项整治。五、工作原那么〔1〕坚持整治与管理结合原那么在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到物业管理建立一个、综合整治推动一个，避开重复施工影响居民生活。〔2〕坚持居民参加的原那么在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参加，确保居民的“知情权、参加权、选择权、监视权〞，明确居民共同管理小区的义务与职责。〔3〕坚持属地为主的原那么要根据“条块结合、以块为主、属地管理〞的原那么，充分发挥属地街道在综合整治过程中的主导作用，因地制宜建立长效管理机制。〔四〕坚持先急后缓原那么对于根底设施差、管理混乱、平安隐患突出等群众反映剧烈，需求高的小区先行整治，力争用5年时间将市区围纳入统计的131个小区整治完毕。六、整治主要容〔一〕完善根底设施1.修整、翻建小区道路。小区道路到达城市居住区道路建立规标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。2.疏通、翻建地下管网。更换破损窨井盖，清理、整修、补建化粪池。保证排水通畅。改造的污水管网尽量接入市政管网。3.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的小区，实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区铺设自然?气管道。4.修整、规杆管线设施。完善和规路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。5.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车库〔棚〕，尽量满足小区居民非机动车停放需求；整顿机动车库〔位〕用法秩序，复原车库、车位停车功能；增设交通标记，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。6.更新、规环卫设施。增设标准化垃圾桶〔箱〕，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。〔二〕提升环境质量7.整治绿化。优化绿化布局，撤除占绿、毁绿的违章建筑物〔构筑物〕，复原绿化功能，尽可能提升绿化档次。8.配套休闲设施。修理改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。9.规文化宣扬设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，便利群众理解小区总体布局；合理配置宣扬栏、公示牌等设施，力求美观干净。〔三〕完善公建配套10.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进展清理、清退和调整，复原原有用法功能。11.规设置公共效劳设施。依据规要求，结合小区规模，补建和完善社区效劳、居民文化活动等公共效劳设施。12.配置物业管理用房。有条件的小区，50%以上业主同意的，经规划部门审批，实行新建、改建、扩建等方式，配置物业管理用房。条件不具备的小区，实行在小区〔或附近〕置换、回购房屋等多种方式配置物业管理用房。新配置的物业管理用房，产权属辖区街道全部。经确权后的物业管理用房专项用于小区开展物业管理需要的办公场所。临时不能配置物业管理用房的也可实行租赁、借用等过渡性方法。〔四〕增设平安技防设施13.实行封闭管理。对尚未施行封闭管理的小区，有条件的要施行封闭