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老旧小区委托物业管理服务合同 老旧小区托付物业管理效劳合同-标准化文件发布号：〔9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII老旧小区根本物业效劳托付合同甲方〔托付方〕：乙方〔受托方〕：依据《中华人民共和国合同法》、《江苏省物业管理条例》、《**县物业管理老旧小区“扫盲〞农民安置房“达标〞新小区“创优〞施行方案的通知》等相关规定，甲、乙双方遵循公平、自愿、公正、老实信誉的原那么，经协商全都，甲方代表全体业主将托付乙方进展根本物业效劳事宜，订立本合同。一、托付物业状况二、托付效劳事项托付物业根本效劳事项为：卫生保洁、绿化维护、秩序维护。三、托付效劳要求〔一〕卫生保洁1.每天上午9:00前对道路、广场、绿地等公共区域清扫保洁完毕。9:00－18:00为巡逻保洁。2.每周对单元楼道、扶手、窗户、蛛网进展清扫擦拭1次。3.环卫设施设置合理，完好干净，垃圾桶〔房〕每周清洗1次。垃圾实行日产日清。4.准时标准清理乱涂写、乱张贴小广告。〔二〕绿化维护1.全年至少2次对绿化树木进展修剪、治虫根本维护。2.每月至少1次对枯叶杂草、垃圾杂物、违章种植进展清理。〔三〕秩序维护1.引导机动车辆有序停放，维护道路根本畅通，无堵塞消防通道现象。2.劝说、制止乱堆放、乱张贴、乱搭建、违规装修等行为，劝说、制止无效的准时上报相关职能部门。〔四〕效劳作息时间一、四季度：上午8:00－11:00、下午2:00－5:30。二、三季度：上午8:00－11:00、下午2:30－6:00。特别状况可适当延长效劳时间。四、甲方的权利和义务1.甲方有权审定乙方制定的物业效劳方案，并监视施行。2.甲方负责业主公约的制定，协作乙方做好物业区域内的物业管理工作和宣扬训练、文化活动。3.甲方负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题和协调处理非乙方缘由而产生的各种纠纷。因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等缘由，达不到用法功能，造成重大事故的，由甲方向开发建立单位或相关部门反映并作善后处理。4.甲方托付乙方对物业共用局部、共用设施设备进展修理、更新、改造，甲方负责筹集足修理资金，并协调处理好相关冲突纠纷。5.甲方有权监视乙方组织修理工程施工质量及审计费用的用法。6.甲方有权组织物业效劳满足度调查，对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，7.甲方根据商定缴纳根本物业效劳费，甲方有义务协作乙方收缴根本物业效劳费。8.甲方不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动。9.甲方有权监视本物业区域内共用部位、共用设施设备的收益用法状况。10.合同签定后，甲方将物业管理所需要的图纸、档案资料移交乙方，并在乙方管理期满时予以收回。五、乙方的权利和义务1.乙方承受甲方及全体业主和物业管理主管部门的监视指导。2.乙方制订托付管理物业的各项管理方法、施行细那么，根据托付效劳事项开展各项效劳。3.乙方对违背业主规约和物业管理法规行为的，应实行告知、劝告和制止等方式催促业主和物业用法人改正，并向甲方和有关部门报告。4.乙方在不违背物业管理相关规定的状况下，可以将本物业管理区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，并担当相关费用。5.乙方在修理资金保障的根底上，依据甲方要求编制物业共用局部、共用设施设备修理、更新、改造方案，报甲方审核同意后组织施行，并承受甲方的监视。因相关业主、物业用法人阻扰造成相应损失的，相关业主、物业用法人担当赔偿责任，乙方不担当责任。6.乙方不负责业主专有局部设施设备的修理。如因业主需求乙方修理，乙方按市场价的80%收取修理工时费，材料费按市场价另计，也可由业主自行供应。7.乙方在效劳时间内帮助公安、消防、质监等部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和平安防范工作。8.乙方不担当对业主和物业用法人的人身、财产平安保管、保险义务和责任。9.业主应根据相关规定处理装修垃圾，如业主未能准时根据规定处理装修垃圾，或将装修垃圾托付给乙方处理，乙方可以根据市场价格收取相关费用。10.乙方建立本物业的物业管理档案，妥当保管和正确用法本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。六、物业经营效劳为解决本物业共用设施、设备根本维护无资金问题，甲方同意乙方利用物业共用部位、共用设施设备进展租赁经营，经营收入的 70%用于本物业共用设施、设备的根本维护，经营收入的 30% 贴补乙方物业效劳费。七、根本物业效劳费1.经甲乙双方协商，托付根本物业效劳费实行包干制，乙方向业主、物业用法人收取房屋建筑面积元/月·平方米根本物业效劳费。2.缴纳费用时间：每年12月25日前缴纳。八、托付效劳期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。