上海市房屋租赁合同范本(2017).docx

上 海 市 房 屋 租 赁 合 同 范 本 (2017) 上海市住房保障和房屋管理局 制定 上海市工商行政管理局 使 用 说 明 一、本合同是上海市住房保障和房屋管理 局、 上海市工商行政管理局根据 《中华人民共和 国合同法》、 《上海市房屋租赁条例》以及《上 海市居住房屋租赁管理办法》 等有关规定制定的 示范文本， 适用于本市行政区域内的市场化居住 房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款， 供租赁双方当 事人约定采用。 二、 本合同条款中的 【 】 内容为并列的选择 项， 租赁双方当事人可选择约定， 不予选择的请 划除。 三、 居住房屋租赁， 应当符合规定的条件和 标准。 不得将单位集体宿舍设在住宅小区内； 本 市出租居住房屋， 应当以一间原始设计为居住空 间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出 租， 不得按照床位出租； 每个房间的居住人数不 得超过 2 人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系 的除外） ， 且居住使用人的人均居住面积不得低 于 5 平方米。 四、 本合同的租赁关系由房地产经纪机构居 间或者代理的， 租赁当事人应当要求该经纪机构 和经纪人填写本合同附件中 “经纪服务情况” 的 内容，并签字、盖章。 五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》 的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同 的， 应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备 案。 六、 本合同签订生效后， 出租人应当向业主 委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方 式，以利于物业服务企业更好地提供服务。 七、 本合同是对 《上海市居住房屋租赁合同 （2011版）》的修改版本，自颁布之日起使用。 今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。 （合同编号： ） 上海市居住房屋租赁合同 甲方（出租人） 身份证营业执照号码： 本人法定代表人： 联系电话： 委托法定代理人： 联系电话： 乙方（承租人） 身份证营业执照号码： 本人法定代表人： 联系电话： 委托法定代理人： 联系电话： 乙方的其他 【承租人】 【居住使用人】 共 人， 姓名和公民身份号码情况如下： 序号 姓名 身份证号码 根据《中华人民共和国合同法》 等有关法律、 法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基础上， 经协商一致， 就乙方承租甲 方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1-1 甲方将座落在上海市 _________区 _________路________弄_______新村______号 幢______室（部位） ________的居住房屋（简称 该房屋） 出租给乙方。 该房屋建筑面积 ________ 平方米。 签订本合同前， 甲方已向乙方出示了该 房屋的下列权属证明：房地产权证，编号： ________________，并告知乙方该房屋在订立本 合同前 【已】【未】 设定抵押。 1-2 签订本合同前， 甲方已向乙方提供了该 房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理 规约。 甲方向乙方承诺， 未对原始设计为居住空 间的房间进行分割搭建； 乙方向甲方承诺， 承租 该房屋用作居住使用， 并在租赁期间严格遵守国 家和本市的有关居住房屋租赁和使用、 物业管理 规定， 以及该房屋所在物业管理区域的管理规约 或临时管理规约。乙方不得擅自将承租房转租、 分租、转让、转借或他人调剂交换使用。 1-3 租赁期间， 乙方可使用的该房屋公用或 合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、 设备状况以及需约定的有关事项， 由甲、 乙双方 在本合同附件中加以列明， 作为甲方交付该房屋 和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 （详见附件 1 ） 第二条 交付日期和租赁期限 2-1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自 _______年____月____日起至_______年____月 ____日止。 2-2 双方同意，甲方于 _______年____月____ 日前将该房屋交付给乙方， 由乙方进行验收。 逾 期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付 _______元违约金。 第三条 租金及支付方式 3-1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内， 该房屋月租金为 （人民币， 下同） _______元（大 写：人民币 _______________________