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项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分 项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分 项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分 市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分 地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析 六、地块 SWOT分析 七、项目评价 第六部分 项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分 项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分 项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分 投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分 销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分 财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分 综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测 五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分 附件 第一部分：项目总论 一、项目概况 1、项目名称 2、项目建设单位 3、项目位置（四周范围） 4 、项目周边目前现状 5、项目性质及主要特点 6、项目地块面积及边界长 7、研究工作依据 8、研究工作概况 二、可行性研究结论 1、市场分析预测 2、项目地块分析 3、项目规划方案 4 、项目工程进度 5、投资估算及资金筹措 6、项目财务与经济评价 7、项目综合评价结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分 项目背景 一、项目提出背景 1 、项目与区域、城市发展规划之间的关系，如城市交通规划、城市功能规划布局、 重点市政配套项目建设、区域重点经济发展规划布局等对本项目、本区域及城市发展有 重要影响的事件、政策、法规等。 2 、项目所在区域政策、经济及产业环境，如项目所在区域对城市的历史、文化、经 济、战略等方面的重要作用。 3 、项目发起人及发起缘由，项目的发起人的主体是谁，项目所有权的主体是谁，项 目因什么原因而进行建设，如旧城改造、市政发展规划需要、市政配套、住宅配套等。 二、项目发展概况 1、项目现有调查研究及成果。 2、项目地块初勘及初测工作情况。 三、项目投资的必要性 1、项目投资对公司的发展战略意义。 2、项目投资对公司未来经营的利润增长要求。 3、项目投资所带来的社会影响力、企业品牌形象提升、对区域市场的影响力、行业内的 影响力等企业外在影响力。 第三部分 项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况。 二、城市地理位置、交通。 三、城市气候与生态环境。 四、城市的人文环境。 五、城市经济状况，如产业结构、第一、二、三产业增长情况，以及城市经济支柱产业、 重点扶持或重视的行业等相关城市经济情况。 六、城市的人口结构及人均经济状况。 七、城市整体发展规划及功能布局。 八、城市对项目的影响与建议措施。 第四部分 市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 1、整体市场发展状况。 2、近三至五年整体市场供给量情况，各种物业在市场上的供给结构比例（包括所有地产 物业形态供给情况说明与调查说明） 。 3、近三至五年整