毛坯房交付标准实施方案.docxVIP

PAGE PAGE # 毛坯房交付标准 实施方案 、， 、.刖百 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作， 通过统一 要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控， 确保项目毛坯房交 房标准做法能得到有效的推广和提高品质。 LWKC-2015 LWKC-2015 PAGE PAGE # 毛坯房交付标准管理办法 1范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 2.1项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完 成施工验收。 3实施办法 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、 工期及施工单位总体水平， 负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间， 提前按此要求 标准完成样板层或样板间。 样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板 间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资 料档案，并详实标注分户验收数据。 LWKC-2015 LWKC-2015 4具体标准如下： 强制要求： 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度 2000mm （设计满足最低高度2000mm勺要求，精装修施工完成后造成不能满足最低 高度要求） 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为 900mm，主要是有些技术人员对规 范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 LWKC-2015 LWKC-2015 PAGE PAGE # 4.2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无 空鼓； 表面平整度允许偏差5mm 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样； LWKC-2015 LWKC-2015 册中#安渭董擀★盘明F 4.2.5冷、热水管、地热标识（距墙边 200mm 4.2.6房间弹出地面规方线（距墙边300mm所有检测位置贴检测位置标识章。） LWKC-2015 LWKC-2015 PAGE PAGE # 卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 4.2.8在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 室外屋面连廊及防火通道地面做间隔 6m分隔缝处理。 管道井内层间地面须用防火材料封堵严密、 美观，并封堵后封堵材料 不允许有裸露现象。 LWKC-2015 LWKC-2015 .室内墙面工程： 室内墙面必须距地面弹出 500mm空制线，距天棚弹出200mm空制线 4.3.2将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层， 并填注实际检测值（检 查阶段粘贴上墙，交房阶段不上墙） LWKC-2015 LWKC-2015 PAGE PAGE # 4.3.3在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明 墙面抹灰裂缝维修标准 维修步骤： 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各 200m谓凿至原砌 筑面并剔凿干净。 2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层 300mm宽（视情况可再摸胶灰一层贴第 二层网格布）。 3、抹面层胶灰并拉毛。 4、浇水湿润后抹面层灰。 5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。 其它抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥处理。 LWKC-2015 LWKC-2015 4.3.6在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图 4.3.7烟风道预留口等应用红色字体标明用途。 验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石硅强度专项检查并记录在案, 如有强度不符合要求现象，必须及时进行整改。 LWKC-2015 LWKC-2015 PAGE PAGE # 电器工程 室内电气安装工程基本要求： 户内配电箱应有回路标识，各回路按照系统图一一对应。特别注意 空调插座和普通插座不能一个回路，卫生间插座应为单独回路。浪涌保护器 齐全。 卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。 一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理。 插座接线正确，左零右火，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿 双色线，接地接触紧密。 电梯五方对讲、监控功能完善。电梯应能准确地启动、运行、选层、 平层、停层，电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。 户内对讲主机图像、声音清晰，开锁功能正常。表前要有隔离开关、 多股铜芯线要挂锡、配电间（井）内布线合理美观、总箱要有重复接地 4.4.1房间电器 室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱（贴标签标明用途） 、电气开关、插座 等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方 10mm处（距地 300mn#的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨 房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应 位置。 LWK