江西上饶房地产项目营销策划方案报告.docxVIP

【最新资料，Word版，可自由编辑！】 第一章：区域市场动态分析 、上饶市宏观环境 1、经济环境： 宏观经济 近年来，在国家西部大开发战略的大背景下，在政府积极的招商引 资政策指引下，上饶市的城市经济呈现了前所未有的发展势头。上饶市 在2003年全市共完成国民生产总值 252.758亿元，比2002年增长 14.1%,其中信州区全年完成国民生产总值 35.65亿元，同比增长 16.7%。2003年，全市固定资产总投资110亿元，比2002年增长 41.2%,其中信州区全社会固定资产投资达 19.98亿元，比2002年增长 82.83%,实现了全面建设小康社会的较好开端。 产业结构 2003年全市劳动者人数306.2万元，其中第一产业150.1万，第二 产业43.4万，第三产业112.7万。城市新增就业人口 1.8万人。在岗职 工27.6万，工资总额25.6亿元，职工年平均工资 8682元。2003年全 年，上饶市全市第一产业完成生产总值 62亿元，比2002年增长3.2%, 其中信州区第一产业全年共完成生产总值 3.05亿元，同比增长5% 2003年全年，全市第二产业累计完成生产总值 93.33亿元，比2002年 增长21.2%,其中信州区全年累计完成15.9亿元，同比增长21.96%; 2003年全年，全市共完成工业增加值 75.67亿元，比2002年增长 18.8%,其中信州区全年共完成工业增加值 13.08亿元，同比增长 22.32%; 2003年全年，全市第三产业共完成生产总值 97.42亿元，比 2002年全年增长15.2%,其中信州区全年完成16.7亿元，同比增长 14.32%。三大产业齐头并进，工业主导地位初现端倪，产业结构更加合 理，为上饶经济的可持续发展提供了有力的保证。 招冏引资 2003 年全年，上饶市全市累计引进市外资金 14.12 亿元，比 2002 年增长 102%，其中信州区全年累计引进市外资金 12.3 亿元，同比增长 137%；市本级全年累计引进市外资金 16.7 亿元，同比增长 52%。 2003年 全年，上饶市全市累计引进外资 8580万美元，比 2002 年增长 50%，其 中信州区全年累计引进外资 914 万美元，同比增长 46.24%。 2004年，随 着政府招商引资力度的进一步加大以及市政基础设施的日益完善，预计 实际引进外资将比 2003年又有大幅度的增长，这必将为上饶经济注入 新的活力。 财政收入 2003年，上饶市全市共完成财政总收入 22.3 亿元，比 2002年全年 增长 15.92%，其中信州区全年累计完成财政总收入 1.57 亿元，同比增 长 16.86%。财政收入的快速增加为上饶的基础设施建设提供了较为强大 的经济基础，从而为上饶经济的持续、快速和健康发展打下坚实的基 础。 生活水平： 近年来，全市城乡人民生活水平显着提高， 2003年城市居民人均可 支配收入达 6773 元，比 2002 年增长 9.6%，其中信州区人均可支配收入 达到 7600元，同比增长 11.2%；农民人均纯收入 2383元，增加 156元； 城乡居民储蓄存款余额 212亿元，增长 16.7%。居民消费水平和消费质 量明显提高，人均居住面积达到 23 平方米，每百人拥有固定电话 10.62 门、移动电话 69 部，私人汽车、摩托车增多，彩电、音响、冰箱、洗 衣机、空调、电脑等家用电器已进入寻常百姓家。在生活水平与质量同 步发展的情况下，居民对生活的高要求将越来越突出，表现在居住方 面，不仅仅停留在面积上的追求，而更是提升到了对小区环境、文化氛 围、户型结构等综合质量上的要求，这就为房地产的可持续开发提供了 充分的市场支撑。 2、人口环境： 截止到2003年，全市共有人口 627.8万人，其中市信州区 34.5万 人，人口自然增长率8.1%。同时，随着城市经济的稳步发展以及政府 招商引资力度的加强，将有大量的外来人口涌入本地，从而为上饶市房 地产业的发展拓宽了市场客源。 3、文化环境： 上饶历史悠久，文化积淀深厚。这里是南宋理学大师朱熹、晋代军 事家陶侃、唐代大书法家阎立本的祖籍之地。是唐代“茶圣”陆羽、南 宋爱国词人辛弃疾的久居之地，是中国铁路之父詹天佑、现代医学家黄 家驷、无产阶级革命家方志敏的家乡。 近年来，上饶市精神文明建设成效显着，公民素质得到了进一步的 提高。抗建路商业步行街以及沿河路景观大道的改造完成为市民的文化 活动提供了良好的场所。随着“科教兴市”战略的确立，教育在全市被 置于优先发展的战略地位，教育事业发生了翻天覆地的变化。办学条件 逐步改善，现代教育稳步推进，教育体系日趋完善，涌现出了一大批教 学质量优良的示范型学校。 上饶市各城乡在精神文明建设发展的同时，不但促进历史文