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亲和源养老产品由五大部分组成 占地面积125亩 建筑面积10万㎡ 配套占30% 宜老化住区 家的环境：卧室、客厅、厨房等； 家庭式的居住：以户为单位的服务模式，而非以床位为单位的管理模式； 家的文化氛围：自由、私密、温馨以及服务的亲情化。 公寓内景 会所餐厅医院 ERP管理软件 信息化管理 秘书式服务 资源决定养老品质 资源决定亲和源的规模 资源决定亲和源模式的成功 俱乐部资源 熟年俱乐部 海宁琳轩养生源 辽宁营口亲和源 宁波象山亲和源 山东潍坊亲和源 文化是价值观的体现 文化是凝聚力的表现 文化是共同选择的象征 会员制文化 亲和源的医养结合之路 内设医疗机构 医疗干预 健康管理 品质化的养老的养老生活，有两大重要指标 ： 一是快乐 二是健康 老有所依，实现老年价值的平台 美国的太阳城 北京的东方太阳城 万科的随园嘉树 绿城的乌镇雅园 太申祥和 ——用押金收回投资 北京汇晨 ——公办民营综合性养老机构 河南爱馨 ——立足创新 突破界线 国外模式介绍 澳大利亚的退休村 日本的养老社区 亲和源模式介绍 养老那些事 中国房地产业协会老年住区委员会委员及专家委员会专家中国社会福利协会常务理事中国养老产业联盟秘书处副秘书长中国宜居住区试点建设试点工程评定委员会委员、专家清华同衡专家委员会专家浙江大学房地产总裁班客座教授知学学院教授亲和源股份有限公司副总裁上海亲和源老年生活形态研究中心主任 华山 2015-10-29 亲和源 为何走上养老之路 我国老龄化现状 2011——2015，1.78亿到2.21亿每年增加860万比重：13％——16％ 我国老龄化的特征 1 2 3 快速老龄化 严重空巢化 发展不平衡 我国养老体系的沿革 计划经济时代的分配式养老 改革后的社会化养老和市场化养老 2013中国养老的元年 6国务院常务会议的精神 国务院确定深化改革加快发展养老服务业5大措施： 一.要加强养老服务能力建设。 二.要分层分类提供养老服务。 三.要创新养老服务模式。 四.要切实加强农村养老服务。 五.要推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构 合作模式，促进养老服务与医疗、家政、服务、保险、 教育、健身、旅游等领域互动发展。 养老新亮点： 加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统，满足老年人多层次需求，提高生活质量，又能补上服务业发展短板，释放有效需求，催生上千万就业岗位。要在政府“保基本，兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”。 会议提出的新目标： 到2020年，全面建成以居家为基础社区为依托机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构，惠民生，促升级的重要力量。 35号文件代表了中国养老体系的“顶层设计” 35号文件解读 主要任务： 目标第五条： 繁荣养老服务消费市场。 在开发老年产品用品条目中：开发老年住宅，老年公寓等老年生活设施，提高老年人生活质量。 政策第二条： 完善土地供应政策。 1.纳入城市建筑规划。 2.非营利机构实施土地划拨。 3.营利性养老机构建设用地，按有偿用地手 续的规定，优先保障供给。 4.制定政策，严禁改变养老土地用途。 政策第三条： 完善税费优惠政策 1.非营利性，民办公办一视同仁。 2.营利性机构，减半征收有关行政事业费用。 3.提供养老服务，适当减免行政事业收费。 保障——政府的主要职能 提高我国老年人养老生活品质 ——社会力量的核心任务 我国养老服务业的特征 现代服务业的延伸 社会形成合力 多元养老服务产品满足多元养老市场的需求 中国养老服务体系的发展趋势 社会化 集中养老 马克思：《共产党宣言》 当契约式的家庭消亡后，与家庭相关并被家庭承担的子女抚养和家庭成员的养老都被社会化了，家庭养老最终会被社会养老所取代。 儒家五经之一：《礼记》 凡养老……五十养于乡，六十养于