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出租人与承租人西安 张辉一、租赁合同的基本法律问题二、租赁关系中的营业税 和房产税、所得税三、提前收取租金 / 滞后收取租金四、经营租金中的押金出租人与承租人西安 张辉五、经营租赁的转供水电六、租赁房屋的修缮、改建七、租赁房屋的转租八、出租房产并且提供物业管理注：利润分割法合同的订立形式西安 张辉中华人民共和国合同法第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，如果没有采用书面形式，出租人和承租人都有权依自己的志愿随时要求解除租赁关系，一般情况下不涉及对违约方的赔偿问题。合同的订立形式（续）西安 张辉 实际税收工作中，部分企业不愿意向税务机关出具真实的书面合同，推辞双方仅仅是口头约定，但矛盾的证据是一次性支付超过六个月的租金，或者发生大额的装修支出，是难以自圆其说的。租赁合同的主要内容西安 张辉../房地产法律/房地产租赁/商品房屋租赁管理办法2010.doc2010../房地产法律/房地产租赁/商品房屋租赁管理办法2010.doc商品房屋租赁管理办法第七条房屋租赁合同一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；租赁合同的主要内容（续）西安 张辉（四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任；合同的租赁年限西安 张辉中华人民共和国合同法第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。合同的租赁年限（续）西安 张辉出租人和承租人签订30年的租赁合同，每月租金1万元整，约定提前一次性支付所有租金，共计360万元整（1×30×12）。但是，按照权责发生制原则，每月应当确认租金1.5万元（360÷20÷12）注：总额不变、租赁期缩短、每月租金提高。出租营业税西安 张辉营业税暂行条例实施细则第二十五条第二款 纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。注重合同约定，与权责发生制无关出租房产税西安 张辉房屋各地/1999山东关于房产税城镇土地使用税若干政策规定的通知.doc1999房屋各地/1999山东关于房产税城镇土地使用税若干政策规定的通知.doc山东关于房产税城镇土地使用税若干政策规定的通知 出租房产，租金收入在租赁期间一次性收取的，应由房产出租人按照收取的租金全额计算并一次性缴纳房产税。房屋各地/1999海南关于房产税若干政策问题的通知.doc1999房屋各地/1999海南关于房产税若干政策问题的通知.doc海南16 / 房屋各地/2000江苏关于明确房屋出租房产税纳税义务发生时间的通知.doc2000房屋各地/2000江苏关于明确房屋出租房产税纳税义务发生时间的通知.doc江苏 / 房屋各地/2004广东关于明确房产税城镇土地使用税纳税义务发生时间有关问题的通知.doc2004房屋各地/2004广东关于明确房产税城镇土地使用税纳税义务发生时间有关问题的通知.doc广东房屋各地/2010湖北关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知.doc2010房屋各地/2010湖北关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知.doc湖北关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知出租所得税西安 张辉企业所得税法实施条例第十九条 租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。 租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。注：贯彻纳税资金能力原则出租所得税（续）西安 张辉房屋租赁/2010国税函79号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知.doc2010房屋租赁/2010国税函79号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知.doc国税函房屋租赁/2010国税函79号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知.doc79房屋租赁/2010国税函79号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知.doc号关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。注：允许企业在一定范围内选择承租人租金扣除西安 张辉企业所得税法实施条例第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： （一）以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；提前收取租金