房地产法-课件.pptxVIP

?? 主讲人：陈信勇 浙江大学法学院教授 民商法硕士生导师组组长 浙江省民法研究会会长 ? 课程任务：理解房地产法学理论；掌握房地产法律制度； 培养解决房地产法律实际问题的能力。 课程内容：总论； 房地产开发制度； 房地产交易制度； 房地产管理制度； 房地产服务制度； 附论。房 地 产 法第一章 房地产法学学科 第一节 房地产法学的对象和特点 一、 我国的法律学科 房地产法学是民商法学与行政法学学科属下的一门综合性、交叉性的分支法学学科。 二、房地产法学的研究对象 房地产法学以房地产法律现象为其研究对象。 三、房地产法学的特点 1．综合性 2．应用性 3．交叉性 第二节 房地产法学的内容和体系 一、总论二、房地产开发制度研究三、房地产交易制度研究四、房地产管理制度研究五、房地产服务制度研究六、附论 第三节 房地产法学的现状和前景 一、房地产法学的现状 创建阶段，已有一定的发展。 二、房地产法学的前景 物权法、公司法、投资法、物业管理法等的发展将促进房地产法学的发展。第四节 房地产法学的意义和方法 一、房地产法学的意义首先，房地产法学在理论上具有重要意义。其次，房地产法学在实践中具有重要意义。二、房地产法学的方法1．将学习教材和学习法规结合起来。2．将研究课本资料和研究实践资料结合起来。3．将理论学习和实际运用结合起来。第二章 房地产法概述 第一节 房地产法基本概念房地产是房产和地产的统称，包括房屋财产和土地财产。 土地，指地球陆地表层。从法理上来讲，土地权利的空间范围应包括一定深度的陆地表层及其上面一定高度的空气空间，但不能理解为“上至天顶，下至地心”。 土地分类：居住用地；公共设施用地；工业用地；仓储用地；对外交通用地；道路广场用地；市政公用设施用地；绿地；特殊用地；水域和其他用地 。 房 屋 房屋，是指建造于特定地块上、具有固定活动空间并有上盖的建筑物。 房屋的构成条件：（1）必须有上盖；（2）必须固定于土地；（3）必须是合法的。 按照房屋的使用价值，可分为：住宅；工业交通仓库用房；商业服务用房；文化体育娱乐用房；教育医疗科研用房；办公用房；其他用房。 按照房屋的建筑结构，可分为：钢铁结构房屋、钢筋混凝土结构房屋、混合结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋。 按照房屋的完损程度，可分为：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。房 地 产 房地产的特性：（1）固定性；（2）异质性；（3）稀缺性；（4）耐久性；（5）保值性。 房地产的法律特征：属于不动产；属于特定物；属于不可分物。 房与地产的联系：（1）在物质形态上，房产和地产相互联结；（2）在价格构成上，不论买卖或租赁房屋，房价和房租都包含了地租；（3）在权属管理上，要保证房地一致。 房产与地产的区别：（1）地产可以单独存在，而房产不能离开地产而独立存在；（2）地产没有折旧，而房产有折旧；（3）地产的价格明显受级差地租规律的支配，而房产价格则主要决定于地租和建筑成本。房地产业 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产业的结构： 1．房地产开发（包括土地开发和房屋建设）?2．房地产经营 3．房地产管理（广义包括土地管理、房屋管理、房地产企业管理、物业管理等）?4．房地产服务 房地产业的地位： 1．房地产业是国民经济发展的基础性产业。 2．房地产业是国民经济发展的重要经济支柱。 3．房地产业是国民经济发展的先导性产业。 4．房地产业是第三产业的重要组成部分。房 地 产 法 在房地产开发、经营、管理和服务活动中，形成了以房地产为核心的社会关系，这些社会关系需要用法律进行调整。调整各种房地产关系的法律规范的总和，称为房地产法。 第二节 房地产法体系 房地产法体系的法律部类结构?　　房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。　房地产法中的行政法部分属于公法；　其中的民法部分（包括房地产主体制度、房地产法律行为制度、 房地产物权制度和房地产债权制度等）属于私法；　其中有关住宅保障的制度（如住房公积金制度、廉租住房制度、 房屋拆迁安置制度等）带有明显的社会保障性质，属于社会法。　房地产法是一个兼跨三大法律部类的综合性法律体系。房地产法体系的法律部门结构 房地产法主要由调整房地产民事关系的房地产民法和调整房地产行政关系的房地产行政法构成，其法律规范主要分属于民法部门和行政法部门。 从房地产业的构成角度可分为：房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法。房地产法体系的效力层级结构 1．宪法 2．基本法律 3．法律 4．行政法规 5．地方性法规 6．部门规章 7．地方政府规章 8．司法解释 第三节 城市房地产管理法 城市房地产管理法的作用1.规范、引导、推动和保障房地产业。2.解决