房地产中小企业融资渠道构造与运作.pptxVIP

房地产中小企业融资渠道构造与运作主讲人：陈德强《房地产中小企业融资渠道构造与运作 》的内容第一讲、房地产中小企业融资思路与决策第二讲、房地产中小企业债权融资渠道构造与运作第三讲、房地产中小企业股权融资渠道构造与运作第四讲、房地产中小企业资产融资渠道构造与运作第五讲、房地产中小企业衍生融资渠道构造与运作第六讲、房地产融资观念总结与运用解剖 《房地产中小企业融资渠道构造与运作 》的内容房地产中小企业债权融资 房地产中小企业股权融资 第1种模式、银行信贷融资第2种模式、工程垫付融资 第3种模式、预售融资 第4种模式、拆借典当融资 第5种模式、租赁融资第6种模式、权益合作融资第7种模式、股权转让融资第8种模式、企业并购融资第9种模式、权益管理融资《房地产中小企业融资渠道构造与运作 》的内容房地产中小企业资产融资 房地产中小企业衍生融资 第14种模式、资产证券化融资第15种模式、房地产投资基金融资 第16种模式、回租回购融资 第17种模式、远期合约融资第10种模式、票据贴现融资第11种模式、项目融资 第12种模式、债务重组融资 第13种模式、无形资产营运融资第一讲、房地产中小企业融资思路与决策■ 1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.2、房地产中小企业融资的特点■ 1.3、房地产中小企业融资的分类框架■ 1.4、房地产中小企业融资的评价选择标准设定■ 1.5、房地产中小企业融资的过程环节分解1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.1、宏观分析---中小企业的重要性●中国中小企业总数约在1000万家左右，在工商注册登记的中小企业占全部注册企业总数的99%以上。中小工业企业总产值、销售收入、实现利税和出口总额分别占全部工业总量 的60%、57%、40%、60%。中小流通企业占全国零售网点的90%以上。 ● 美、日、中对比美国2000万个 2亿 人均0.1 个 10人一个 中国的13倍日本650万个 1.3亿 人均0.05个 20人一个 中国的6.5倍中国1000万个 13亿 人均0.0077个 130人一个 按美国标准中国应有1.3亿家；按日本标准中国应有6500万家。1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.1、宏观分析---房地产开发企业市场份额■ 1.1.1、宏观分析---房地产开发企业市场份额万科04年-07年主营业务收入分别为76.67亿元,105.59亿元, 178.48亿和355.27亿元, 万科主营业务收入中,商品房销售占99%以上。 可见04年-07年万科在全国的市场份额分别为.73%,0.59%,0.85%和1.18%。可见房地产开发企业的主体是中小企业。1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.1、宏观分析---房地产行业资金来源构成1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.1、宏观分析---房地产行业资金来源构成1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.2、微观分析---中小企业资本经营分析●债务资本的索取权支付额度 债权人支付企业价值1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.2、微观分析---中小企业资本经营分析●权益资本的或有索取权支付额度 股东支付企业价值1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.2、微观分析---中小企业资本经营分析●债务资本与权益资本的或有索取权支付额度 股东支付 债权人支付企业价值1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.3、中小企业财富积累观念的树立● 实例1：自有资本经营项目全为自有资本100万元资产收益率20%100X20%=20万元资本收益率=资产收益率=20%1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.3、中小企业财富积累观念的树立● 实例2：权益合作经营项目扩大化，需500万元自有资本100万元权益合作融资400万元，资本成本15%500X20%=100万元100-60=40万资本收益率=40万/100万=40%1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.3、中小企业财富积累观念的树立● 实例3：长期负债经营项目扩大化，需1000万元自有资本100万，权益合作融资400万长期负债500万，资金成本10%1000X20%=200万元200-60-50=90万资本收益率=90万/100万=90%1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.3、中小企业财富积累观念的树立● 实例4：流动负债经营项目扩大化，需1500万元自有资本100万，权益合作融资400万,长期负债500万，短期负债500万，资金成本6%1500X20%=300万元200-60-50-30=160万资本收益率=160万/100万=160%1.1、房地产中小企业融资的原因■ 1.1.3、中小企业财富积累观念的树立● 实例5：股权转让经营自有资