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企业房产转移涉税分析 01 企业房帕产投资涉及税种 I 企业房地产投资入股： 考虑税种：增值税及附加税、土地增值税 、企业所得税、 印花税、契税 增值税和土地增值税是重点考虑对象，本文也主要解释这 2个税种 增值税：不动产投资作为 视同销售、税率：增值税税率 11%、纳税地点：不 动产所在地、纳税时间：收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先 开具发票的，为开具发票的当天、或者不动产权属变更的当天 但是呢：一般纳税人销售其 2016年4月30日前取得的不动产、可以选择适 用简易计税方法， 如果不是自建的， 全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动 产时的作价后的余额为销售额， 按照5%的征收率计算应纳税额 如果自建的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算 应纳税额 一般纳税人销售其 2016年5月1日后不动产应适用一般计税方法（ 11%）， 自建全额为销售额，非自建差额参照前面 2段。纳税人应以取得的全部价款和 价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款、 以上都是在不动产所在地预缴税款后， 向机构所在地主管税务机关进行纳税申 是非自建---差额做销售额，税率 5%的征收率 增值税这边开票纳税，另一头可以做进项抵扣，所以影响不大 土地增值税； 税法中：不属于土地增值税的征税范围的情况 （1） 房地产继承（无收入） （2） 房地产赠与（仅