工程规章工作手册.docx

ZHPM 工程规章制度手册 A/0 编 号： WI/ Ｇ 版本号： A 日期： 日期： 日期： 说明： 红色印章为受控文件 蓝色印章为非受控文件 括号内数字为文件分发号 文件受控章 声明：工程规章制度手册未经许可，不得翻印。 1 ZHPM 编 号 WI/G-001 WI/G-002 WI/G-003 WI/G-004 WI/G-005 WI/G-006 WI/G-007 WI/G-008 WI/G-009 WI/G-010 WI/G-011 WI/G-012 WI/G-013 WI/G-014 WI/G-015 WI/G-016 WI/G-017 WI/G-018 WI/G-019 WI/G-020 QR-001G QR-002G QR-003G QR-004G 工程规章制度手册目录 标 题 工程部职权 工程部职责 工程部经理职责 工程部副经理职责 工程部助理经理职责 工程部主管工程师职责 工程部助理员职责 工程部组织机构图 维修班职权与职责 维修班长职责 维修技工职责 电工职责 水〔管〕工职责 空调操作工职责 高空作业工职责 业主房屋维修管理规定 业主房屋装修管理规定 房屋完损等级评定规定 工程分包商选择评定规定 工程质量的验收规定 装修收费一览表 装修申请表 防火责任书 装修承诺书 WI/G- 目录 A/0 1/2 2 WI/G- 目录 ZHPM 工程规章制度手册目录 A/0 2/2 QR-005G QR-006G QR-007G QR-008G QR-009G QR-010G QR-011G QR-012G QR-013G QR-014G QR-015G QR-016G QR-017G QR-018G QR-019G QR-020G QR-021G 临时动火／用电作业申请表 水、暖、电交接表 装修许可证 装修考前须知 装修违规通知单 装修验收表 装修巡查表 装修缴费通知单 装修管理月检记录表 房屋完损等级评定表 房屋完损等级汇总表 分包商初审记录 工程质量检查表 分包商复审记录 合格分包商名单 工程竣工验收证明 工程结算协议书 3 WI/G-001 ZHPM 工程部职权 A/0 1/1 一、代表物业管理公司向委托方或房地产商进行楼宇建筑及机电设备 的接管验收。 二、制定楼宇建筑及机电设备使用、定期维修保养制度及标准，并监 督指导各管理处、专业公司实施。 三、初审价值超过壹仟元以上的设备设施的购置、大修、外委维修方 案，并报主管副总经理审批。 四、作好重大设备事故、工伤事故分析，提出处理意见报主管副总经 理审批。 五、纠正维修班不正确的维修保养操作程序。 六、配合管理处对外包施工队报价的审核，工程进度、质量的监督， 组织施工验收。 4 WI/G-002 ZHPM 工程部职责 A/0 1/1 高层楼宇的建筑及机电设备是大厦的全部硬件设施，是物质根底。工 程部总的任务是：组织工程技术人员实施公司制定的各项有关的工作制 度、工作程序和工作标准，确保大厦建筑完好、各类机电设备平安正常运 作，以到达“平安、清洁、优美、舒适、方便〞的中和物业管理公司的十 字工作标准，具体职责如下： 一、代表物业公司牵头组织对新楼宇的验收接管。 二、向上级公司或地产商报告管理必须增补的配套设施或改造工程。 三、对各管理处申请的工程工程或机电设备、设施改造、工作程序、 技术标准，并监督检查各管理处实施。 四、制定楼宇建筑、机电设施的维修、定期保养规章制度、工作程 序、技术标准，并监督检查各管理处实施。 五、掌握各楼宇建筑及设备实际工作情况，编制机电设备定期保养方 案。 六、负责公司技术资料的收集、编目、存档。全面收集各管理处楼宇 建筑及设备工作技术资料，掌握楼宇接管验收中各项合同、批文、政府验 收单正本或复印件。 七、审查设备大修方案、重大事故处理意见并报主管副总经理审批。 八、技术上帮助及指导各管理处维修班掌握所辖设备性能；对管理