城市居住区规划概要.docx

城市居住区规划 居住区规划 --- 修建性详细规划 住宅建筑设计 -- 建筑设计 居住区空间景观设计 --- 景观设计 一、根本概念、术语、代号 1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和 特指被城市干道或自然分界线所围合， 并与居住人口规模 〔30000～50000人〕 相 对应， 配建有一整套较完善的、 能满足该区居民物质与文化生活所需的公共效劳 设施的居住生活聚居地。 2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居 住人口规模〔 7000～ 15000人〕相对应，配建有一套能满足该区居民根本的物质 与文化生活所需的公共效劳设施的居住生活聚居地。 3、居住组团一般称组团， 指一般被小区道路分隔， 并与居住人口规模 〔 1000～ 3000人〕相对应，配建有居民所需的基层公共效劳设施的居住生活聚居地。 居住区分级控制规模 户数 〔户〕 人口 〔人〕 居住区 10000～ 15000 30000～ 50000 小区 2000～ 4000 7000～ 15000 组团 300～700 1000～3000 4 、居住区用地〔 R〕 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 5、住宅用地〔 R01〕 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地〔含宅间绿地和宅间小路等〕 的总称。 6、公共效劳设施用地〔 R02〕 一般称公建用地， 是与居住人口规模相对应配建的、 为居民效劳和使用的各 类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 7、道路用地〔 R03〕 居住区道路、 小区路、 组团路及非公建配建的居民小汽车、 单位通勤车等停 放场地。 8、居住区〔级〕道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支 路同级。 9、小区〔级〕路一般用以划分组团的道路。 10、组团〔级〕路上接小区路、下连宅间小路的道路。 11、宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 12、公共绿地〔 R04〕 满足规定的日照要求、 适合于安排游憩活动设施的、 供居民共享的游憩绿地， 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 13、 配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共效劳设施、 道 路和公共绿地的总称。 14、其它用地〔 E〕 规划范围内除居住区用地以外的各种用地， 应包括非直接为本区居民配建的 道路用地、其它单位用地、保存的自然村或不可建设用地等。 15、公共活动中心配套公建相对集中的居住区中心、 小区中心和组团中心等。 16、道路红线城市道路〔含居住区级道路〕用地的规划控制线。 17、建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 18、日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 19、建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、附属于某一 建筑空间环境的小体量建筑、游憩欣赏设施和指示性标志物等的统称。 20、住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值〔层〕 。 21、 高层住宅 〔大于等于 10层〕 比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积 的比率〔 %〕。 22、 中高层住宅 〔7～9层〕 比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的 比率〔 %〕。 23、人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量〔人 /ha〕。 24、人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量〔人 /ha〕。 25、住宅建筑套密度〔毛〕 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数〔套 /ha〕。 26、住宅建筑套密度〔净〕 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数〔套 /ha〕。 27、住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积〔 m2/ha〕。 29、 建筑面积毛密度也称容积率， 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的 建筑面积〔 m2/ha〕或以总建筑面积〔万 m2〕与居住区用地〔万 示。 30、住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率〔 m2〕的比值表 %〕。 31、建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 〔%〕。 32、绿地率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率〔 %〕。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地〔即 道路红线内的绿地〕 ，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 33、拆建比新建的建筑总面积与撤除的原有建筑总面积的比值。 34、 土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测