浅谈房产测绘及检查.docx

PGE \* MERGEFORMT PGE \* MERGEFORMT 1 浅谈房产测绘及检查  引言  房产测绘主要是通过确定的技术手段来描述房屋和用地的上的信息，应该给城市规划建设、房地产开发建设此方面提供出较为准确的数据和资料。伴随着近些年来房产测绘行业的迅速进展，它的测量工作的质量上的要求也在逐渐的增加，一般的测绘治理的模式也已经不能同当前的进展情况相适应，所以做好房产测绘工作十分紧迫。  1、房产测绘的主要内容  房产测绘的主要内容包含有房地产调查、房地产平面操纵测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等等。房产测绘的方式主要包括有房地产项目测绘以及房地产基础测绘这两种，在这之中房地产项目测绘通常是为了不断满足房地产交易以及经营这些方面的需求，并且针对测绘的对象，来进行测量以及绘制与之有关的平面图，也可以制作出与之相应的图表以及信息。在房产测绘之中形成的图表及其他的资料，都将变成房产测绘结果之中的一部分，可以成为房屋交易来提供出更加全面的参考以及依据。房地产测绘机构对于测绘结果它的真实性以及准确性来负责，应该根据托付方的要求，给对方提供全面或者是部分所需要的房产测绘的资料。房地产基础测绘主要是针对某个较大的区域之内的房地产项目而进行绘制的房地产平面图。在房产测绘的内容之中，比较基础以及最为重要的是房产调查工作。房产调查通常是对于房屋自身的情况和房屋的占地情况这些来进行比较详尽的调查，在这之中主要包括有对于不同的权属单元的位置。权限这些方面的信息的集合以及整理。主要包括的内容有：房屋调查，主要是依据是房屋调查同籍的有关的定，在房屋调查之中包括有房屋的位置、数量、数量以及权属这些方面的内容。房屋的权属，指的是对于房屋的权利人、产权的性质、产别这些方面的内容来进行调查。权利人的调查，指的是房屋所有权的拥有人，一般的情况之下，私人的房屋则是依照产权证的登记姓名来进行，一旦产权人出现以外的情况应该做著名代理人，一旦房屋是属于公共的财产的话，那么应该标明是全体的拥有产权的人员。  权属来源。房屋权属来源值得是产权人获得的房屋产权的时间以及方式，比如说是购买、受赠、交换、继承、自建、收购、翻建、征用、价拨、调拨、拨用等等。  产权性质。房屋产权的性质指的是依照我国社会主义经济的三种基本所有制的形式，来对房屋产权人所占有的房屋进行所有制的分类，可以分为全民所有制、集体所有制、私人所有制这三种主要的形式。外产以及中外合资资产则不对其进行分类，但是应该依照的实际来注明。  产别，指的是依据产权占有以及治理他们的不同而划分的类别。  2、房地产测绘成果检查验收的办法与体系房地产测绘工作是十分细致而复杂的工作，为了保证成果的质量，测绘人员必须具有高度的责任感、严肃认真的工作态度和熟练的操作技术。同时还必须有严格的质量检查制度。  2.1、检查验收的办法  房地产测绘产品主要实行的是二级检查一级验收制。其一级检查主要是在全面自查、互检的基础之上，通过专职或者是兼职检查人员来对产品质量进行过程的检查。而二级检查主要是在一级检查的基础之上，通过测绘单位或者是上级测绘单位指定的专职检查人员来对产品质量作出最后的检查。  2.1.1、自查  自查这是保证测绘质量的重要环节。作业人员在全部操作的过程之中应该经常检查自己的作业方法。对于每一天完成的任务应该当天进行检查，如果发现遗漏或者是错误的话，应该及时补上或者是进行改正，将遗漏以及错误清除在生产第—线。在上交成果之前应该全面进行最后的检查工作。  2.1.2、互查  互查主要是在测绘成果在全面自查的基础之上，作业人员之间彼此托付检查的方法。而被托付的互检人员应该全面地进行检查。互查不仅仅可以幸免自查不容易发现的错误，还是互相学习取长补短的一种行之有效的方法。  2.1.3、一级检查  —级检查是在作业人员自查互检的基础上，按房产测量规范、生产任务技术设计书和有关的技术规定，对作业组生产的产品所进行的全面检查。  2.1.4、二级检查  二级检查是在—级检查的基础土，对作业组生产的产品进行再一次的检查。在确定品质量的前提下，生产单位可根据单位实际情况，参照产品检验详查项目，制订《测绘产品最终检查实施细则》，并报上级主管部门批准后执行。  2.1.5、验收工作  验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由生产任务的托付单位组织实施，或由该单位托付专职检验机构验收。  2.2、检查、验收体系  各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或代替。检查验收是保证房地产测