我国房地产市场现状、问题与对策.docx

精选文档 精选文档 PAGE PAGE15 精选文档 PAGE 精选文档 你我共享 论文纲要 跟着我国经济水平不停发展，人民生活水平不停提高，一般 百姓对物质生活水平层次的不停上升，现有的住宅水平已经不可以知足百姓的需求，而此刻购房却存在很大问题，房价的居高不下，高等住所变为特供阶级的豪侈享受，一般百姓对住宅条件的需求得不到知足等一系列矛盾的产生，本文将深入商讨我国房地产的现状、问题和对策。 要点词：房价上升  空屋空置率  政府保障性体制  廉租房 金融贷款 精选文档 你我共享 目录 前言??????????????????????? ..1 一.我国房地市展的状 ???????????? .1 （一）.房地价钱持上升 ????????????? .1 (二).房地开土地呈几何增 ????????? 1 （三）.我国房地市呈持增 ???????.1 二.段我国房地展中存在的 ???????2 （一）沿海达地域房价上速度快 ???????? 2 （二）住宅保障系统不完美，廉租房部分落不到位???? 2 （三）房子供求构矛盾明??????????????2 （四）我国部分地域住宅空置率高 ??????????? 2 .极我国房地市乱象，保我国房地市的可持展????????????????????????3 （一）健全保障性住宅投融政策和运转体制 ??????3 （二）范一般商品房建行 ????????????? 3 （三）加大房地市的管力度 ??????????? 3 （四）合理利用金融款，加行款批，控制房地金融?????????????????????????3 精选文档 你我共享 四.参照文件?????????????????????4 国房地产市场现状、问题与对策 前言 十一届三中全会以来，我国房地事蓬勃展，然只有短短的30多年展史，可是市波折的展程,呈出持定的展，中国的展做出了巨大的献，了一大量新的兴起，成公民的支柱。而在日异月新的社会中，房地加速脚步展自己的同，来不及欣“沿途的景”，忽了多自己身存在的，造成了些不完满的瑕疵。所以在房地迅速展的今日，同也裸露了许多，如房价收入偏高，投性房比率偏大，供求 构的矛盾等，所以，有必需立新的房地开理念，及采纳有关的政策，我国房地的健康有序展。 .我国房地市展的状：（一）.房地价钱持上升。 近期，中国科学院科学研究中心在京布《2013年中国与展望告》。告，2013年全国商品房均匀售价钱人民6200元/平方米左右，同比上升7.6%，此中一、二城市商品房售均价保持上。第一，国家政策向支 撑房价保持上。新式城化是中国将来大内需的最大潜力所在，将房地市展，使性需求获取放，促房价上 精选文档 你我共享 涨；其次，居民收入增添是房价上升的长久推动要素，居民对住 房质量的要求提高，推动高质量住宅比重增添，提高了均匀价钱，投资和谋利性购房拉动；土地供应欠缺，土地价钱不停上升在长久上会推动房价上行。其次，跟着物价的上升，建材市场建材原 资料的上升，也推动了房地产价钱的上升。最后，政策要素可能促进房价涨幅回落，但国家的宏观调控也需要市场的密切配合，现此刻房地产市场拥有驱利性，一大多半是按照市场价钱的颠簸。综合在各项影响要素的综合作用下，我国的房地产价钱高。 （二）房地产开发购买土地呈几何增添 房地产投资保持高位，2012年1—9月份，全国房地产开发投资33511亿，同比增添36.4%，因为昨年房子销售优秀，所以房地产公司都加速了开发力度，此外，今年领土部等部委连续 打击开发商囤地行为，使开发商前几年囤积的土地集中动工。近几年来全国房地产开发土地购买呈高速增添的趋向，2012上半年全国房地产开发公司土地购买面积增添18.3%，2012下班年 增添41.4%，2013上半年增添45.3%，均远远高于同期房地产开发投资的增添速度。土地交易中的谋利要素，引起了土地价钱上升，加大了房地产开发的成本，致使房价上升。一般来讲地价只应占房价的20%，但有的地方占到40%，甚至超出50%。还有就是，地方政府部分领导急于求成，大举销售土地，换取自己的政绩观。2013年上半年土地出让金对比昨年同期上 精选文档 你我共享 涨60%，一线城市同比翻两番。即使上半年最严苛的调控政策 落地，但依旧没法影响土地市场的交易的踊跃性，据伟业我爱我 家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与昨年同期对比大幅上升60%，此中4-6月份全领土地交易合计7564宗，土地出让金5366亿元，与昨年同期对比上升39%。地区角度而言，因为一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地踊跃性较高，上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比昨年同期上升315%，