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中级会计师《会计实务》知识点：投资性房地产
2017中级会计师《会计实务》知识点：投资性房地产
第四章投资性房地产
[基本要求]
(一)掌握投资性房地产的特征和范围
(二)掌握投资性房地产的确认条
(三)掌握投资性房地产初始计量的核算
(四)掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算
(五)掌握投资性房地产后续计量的核算
(六)掌握投资性房地产转换的核算
(七)熟悉投资性房地产处置的核算
易错知识点1：投资性房地产的概念和范围
详细解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者
兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。不属于投资性房地
产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持
有的房地产;作为存货的房地产。
易错知识点2：对投资性房地产进行后续计量
详细解析：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续
计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进
行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对多有投资性房地产进
行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
在成本模式下，应当按照准则有关规定，对已出租的.建筑物和
土地使用权进行计量，计提折旧或摊销计提减值准备。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从活跃的房
地产交易市场中取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，
从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
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