新建商品房买卖合同(预售)(律师修订版).docxVIP

新建商品房买卖合同(预售)(律师修订版) 本协议或合同根据实际状况设立，仅供学习参考。在实际用法过程中，本协议或合同详细条款、权利义务等内容，可以结合实际需要适当修改。本文档为Word版本，【下载后可任意复制修改】新建商品房买卖合同〔预售〕出卖人向买受人出售其开发建立的房屋，双方当事人应当在自愿、公平、公正及老实信誉的根底上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产交易管理条例》、《商品房销售条例》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成全都看法，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络电话：电子邮箱：托付代理人：联络电话：托付销售经纪机构：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联络电话：电子邮箱：买受人：【法定代表人】【本人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：电子邮箱：邮政编码：联络电话：【托付代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：电子邮箱：邮政编码：联络电话：〔买受人为多人时，可相应增加〕其次章商品房根本情况第一条工程建立根据1．出卖人以【出让】【划拨】【】方式获得坐落于地块的建立用地用法权。该地块【国有土地用法证号】【】为，土地用法权面积为平方米。买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用处为，土地用法权起始日期为年月日，终止日期为年月日。2.出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为，房地产开发经营权证号，建立工程规划答应证号为，建筑工程施工答应证号为。其次条预售根据该商品房已由批准预售，预售答应证号为。第三条商品房根本状况1．该商品房的规划用处为【住宅】【办公】【商业】【】。2．该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。3．该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】【】单元层号。房屋开工后，如房号发生转变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4．该商品房的房产测绘机构为，其预报建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】【抵押注销】。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。第五条房屋权利情况承诺1．出卖人对该商品房享有合法权利；2．该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其别人；3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况；4．；5．。如该商品房权利情况与上述状况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款〔含已付贷款本金及利息局部〕，并自买受人付款之日起，根据%〔不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率〕计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人根据以下第种方式计算该商品房价款：1．根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米〔币种〕元，总价款为〔币种〕元〔大写元整〕。2．根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米〔币种〕元，总价款为〔币种〕元〔大写元整〕。3．根据套计算，该商品房总价款为〔币种〕元〔大写元整〕。4．根据计算，该商品房总价款为〔币种〕元〔大写元整〕。第七条付款方式及期限〔一〕签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金〔币种〕元〔大写元整〕，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。〔二〕买受人实行以下第种方式付款：1．一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。2．分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款〔币种〕元〔大写：元整〕，应当于年月日前支付。3．贷款方式付款：【公积金贷款】元〔大写元整〕，【商业贷款】元〔大写