山东省前期物业服务合同(示范文本).docVIP

.. - . . word.zl- SDF—2018—0003合同编号：号 省前期物业效劳合同 〔示文本〕 甲方〔开发建立单位〕： 乙方〔物业效劳企业〕： 省住房和城乡建立厅省市场监视管理局 二〇一八年十二月 说　明 1.本合同为示文本，由省住房和城乡建立厅、省市场监视管理局共同制定，供本省行政区域的前期物业效劳合同双方参照使用。 2.前期物业效劳是指在业主、业主大会选聘物业效劳企业之前，由开发建立单位选聘物业效劳企业实施的物业效劳。 3.本合同所称的甲方为开发建立单位，乙方为开发建立单位通过招投标或按规定以协议方式选聘的物业效劳企业。 4.合同双方在签约之前应当仔细阅读本示文本的容。经双方协商一致，可以对本示文本的条款容〔包括选择容、填写空格部位的容〕进展选择、修改、增补或删减。 5.在签订合同时，合同双方应当出示有关证明文件。 6.物业效劳经营方式分为包干制、酬金制等。包干制是指由业主向物业效劳企业支付固定物业效劳费用，盈余或者亏损均由物业效劳企业享有或者承当的物业效劳计费方式。酬金制是指在预收的物业效劳费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业效劳企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。 7.根据?省物业管理条例??省商品房销售条例?等法规有关规定，本合同作为商品房买卖合同的容，对房屋买受人具有约束力。 前期物业效劳合同 甲方〔开发建立单位〕： 法定代表人： 授权委托人〔代理人〕： 住所： 邮　编： 统一社会信用代码： 乙方〔物业效劳企业〕： 法定代表人： 授权委托人〔代理人〕： 住 所： 邮　编： 统一社会信用代码： 根据?中华人民国合同法??省物业管理条例??省物业效劳收费管理方法?等相关法律、法规、规章，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对 〔物业区域名称〕提供前期物业效劳事宜，订立本合同。 第一章　物业区域根本情况 第一条　物业区域根本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 总建筑面积：? 总栋数： 总户数： 物业管理区域四至： 东至；南至； 西至；北至。 〔规划平面图见附件1；物业构成明细见附件2〕 第二章 物业效劳容与质量 第二条 在物业管理区域，乙方提供的前期物业效劳包括以下容： 1.物业共用部位的维护和管理〔物业共用部位明细见附件3〕； 2.物业共用设施设备的运行、维护和管理〔物业共用设施设备明细见附件4〕； 3.公共区域环境卫生的维护； 4.公共绿化的养护和管理； 5.车辆停放管理效劳； 6.公共区域的秩序维护、平安防等事项的协助管理效劳； 7.物业使用中对业主制止行为的告知、劝阻、报告； 8.装饰装修管理效劳； 9.物业档案及物业效劳档案保管； 10.。 第三条 在物业管理区域，乙方承受业主委托的其他特约效劳，或者单个业主委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳的，效劳容和费用由双方另行商定。 第四条 乙方提供的前期物业效劳质量按第种执行。 1.物业效劳标准等级按照规定的级执行。 2.。 〔前期物业效劳质量见附件5〕 第三章　物业效劳收费与经营 第五条本物业管理区域物业公共效劳费选择以下第种方式： 1.包干制 物业公共效劳费主要用于以下开支： 〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用； 〔3〕物业管理区域清洁卫生费用； 〔4〕物业管理区域绿化养护费用； 〔5〕物业管理区域秩序维护费用； 〔6〕办公费用； 〔7〕物业效劳企业固定资产折旧； 〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 〔9〕法定税费； 〔10〕物业效劳企业的利润； 〔11〕。 包干制效劳费不含以下费用： 〔1〕物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用； 〔2〕产权归专业经营单位的专业经营设施设备的运行、维修、养护、更新费用； 〔3〕。 乙方按照上述标准收取物业公共效劳费用，并按本合同约定的效劳容和标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳工程。 2.酬金制 物业公共效劳费由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： 〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等