小区给排水设备(设施)维修保养规程.docxVIP

PAGE 2 小区给排水设备(设施)维修保养规程 　　小区给排水设备（设施）的维修保养规程  　　一、目的  　　及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。  　　二、适用范围  　　小区内给排水设备（设施）的维修保养工作。  　　三、职责：  　　1、机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。  　　2、机电主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。  　　四、工作程序  　　1、给排水设备维修保养工作程序。  　　（1）机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。  　　（2）机电主管每年12月制订下年度的〈给排水设备（设施）检查保养计划表〉，并按运行情况制定中修、大修计划。  　　（3）机电人员按《给排水设备检查保养计划表》、给排水设备检查保养表》要求，并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养 记录表》，零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。  　　（4）给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间上报公司领导，限期解决。  　　（5）机电主管提供工作指导及检查监督。  　　（6）需停水进行维修保养时，遵守停水管理工作程序执行。  　　2、给排水设备（设施）故障一般处理工作程序。  　　（1）给排水设施出现故障机电人员应立即赶到现场检查故障原因，排除故障，如无法处理应及时通知机电主管。  　　（2）供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，机电人员立即采取相应措施，及时进行抢修，并做好受影响用户的解释工作。  　　（3）排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，应时进行疏通。  　　3、给排水设备（设施）检查保养表  　　序号 检查保养项目 保养内容（含使用材料）周期  　　01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污半年  　　压力表指示不正常、更换不定期  　　电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年  　　水泵如渗漏，更换盘根填料不定期  　　机械润滑加0井号黄油三个月  　　02管道如渗漏，补漏  　　如锈蚀，除锈、刷漆不定期  　　阀门如漏水，紧固螺丝：  　　如锈蚀，防锈、润滑不定期  　　五、相关记录  　　1、《设备检查保养计划表》  　　2、《设备维修记录表》  　　3、《设备保养记录表》  　　4、《设备对外委托维修申请表》 文章来源 物业经理人