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文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 四川教育学院职工宿舍 管 理 规 约 （草 案） 第一条 目的 为维护四川教育学院教职工宿舍建筑区划（电梯楼 A 、B、C、D 幢、多 层一、三、四、六、七、八、九、十、十一、十二、十三幢）内全体业主的合 法权益， 加强管理建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、 公共 秩序，建设管理有序、服务规范、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理 区域，根据有关法律法规，经四川教育学院职工宿舍业主大会会议表决通过， 特制订本规约。 第二条 物业基本情况 建筑区划名称：四川教育学院职工宿舍； 建筑区划座落：成都市武侯区人民南路三 段 24 号； 建筑区划构成（见附件一） 建筑区划所属物业类型：住宅类型物业。 第三条 物业管理模式 四川教育学院教职工宿舍建筑区划内， 实行由业主依法选聘物业服务公司 或其他管理人，依据物业服务合同对物业共有部分进行管理、维修、养护，并 维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。 第四条 物业共有部分 根据有关法律、 法规规定和本规约及物业买卖合同约定， 业主享有以下共 1 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 有部分的共有权： （一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分， 包括该幢建筑物的业主共有 的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通 道、房屋主体承重结构部位等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、 落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、 消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。 （二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿 地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房） 、公益性文体设施、物业服务用房、 闭路电视监控系统、附属设施设备等使用的房屋。 第五条 共有部分的管理 （一）业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义 务； （二）物业服务公司或其他管理人违反物业服务合同约定， 从履约保证金 中抵扣的违约金，属于全体业主所有。 第六条 共有部分保险 四川教育学院职工宿舍建筑区划内物业共有部分及公众责任保险， 由全体 业主按其专有部分占建筑物总面积的比例大小享有权利、 履行义务， 并由业主 大会选聘的物业服务公司或其他管理人代行办理相关手续； 并在物业服务合同 中约定。 业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。 第七条 建筑区划的调整 2 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 对四川教育学院教职工宿舍建筑区划进行调整的， 应当按照相关规定， 并 经本建筑区划内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二 分之一以上的业主同意； 由四川教育学院职工宿舍