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工程项目合同履约情况分析 工程工程合同履约状况分析一、关于发包人擅自用法工程的问题1.“擅自〞的认定标准是未经开工验收合格即投入用法，与承包人是否同意无关。无论承包人是否同意，本工程发包人已经构成擅自用法。2.工程已办理分户验收手续，已经移交给建立单位，承包人干预发包人用法工程的，属于侵权行为。聚众堵门堵路维权的，可能会涉及治安责任和刑事责任。3.发包人擅自用法工程产生的法律结果：一是以转移占有之日为开工日期；二是不得以工程质量不合格为由主见权利，但地基根底工程和主体构造质量除外。二、关于房抵工程款问题1.双方签订的《协议书》，商定以房折价冲抵工程款，商铺已经支付50%购房款，写字楼已经支付20%购房款，剩余局部购房款商定抵工程款。剩余房款〔抵工程款局部〕的收据开发商未开给购房人，也未交付《商品房买卖合同》，局部房源尚未进展网签备案。2.发包人与承包人签订的《协议书》合法有效，发包人与承包人指定的购房人签订的《商品房买卖合同》合法有效。发包人应为购房人开具购房款发票，供应《商品房买卖合同》原件，并办理网签备案手续。3.依据《协议书》商定，质保期届满前，发包人有权不向购房人交付房产，有权暂不办理房产证。事实上，抵款房产已经移交给承包人占有、处分。4.《协议书》对何时完成抵付〔即承包人开发票、发包人开购房款收据〕未明确商定。三、关于开工验收和结算问题1.因车位配比、绿化面积不达标等缘由，本工程临时无法办理综合验收和开工备案手续，责任在发包人。2.结算问题需要发包人与承包人协商共同完成，结算拖延无法明确归责于某一方。实际履约中，往往是急于完成结算的一方妥协让步。四、关于工程款支付问题1.按合同商定，进度款付80%，开工验收合格后付至85%，结算、交资料、备案〔非乙方缘由除外〕后付至95%，余5%作为质保金。质保金预留期商定不明。施工单位实收工程款比例约为80%。2.因为发包人擅自用法工程，转移占有之日即为开工之日，发包人应将工程款支付至85%。3.因为发包人擅自用法工程，自转移占有之日起算质保期，按比例返还5%质保金的相应局部。2年期局部已经届满，5年期局部尚未届满。4.关于85%-95%局部，支付条件有三个：结算、交资料、备案。交资料、备案拖延非承包人缘由。但结算拖延的责任在哪一方，可能存在争议。所以该局部付款条件是否满足，双方会扯皮。五、分析结论1.工程已经移交，承包人维权不能阻碍业主的全部权，否那么构成侵权。2.房抵工程款合法有效，且房源已经移交给承包人，在工程尾款支付条件是否满足还存在争议的情形下，承包人不应主动提出退房。3.根据双方商定，承包人和购房人有权利要求发包人返还《商品房买卖合同》原件、进展网签备案、供应售房款发票或者收据。4.承包人有权催揭发包人组织开工验收、进展开工结算，并书面申明未经开工验收擅自用法工程的法律结果。