东莞世纪城国际公馆一期商业街销售执行报告.pptVIP

词语：商业 拼音：shāngyè 解释：以买卖方式使商品流通的经济活动。《二十年目睹之怪现状》第五五回：“见了继之，谈起到广东的事，原来也是经营商业的事情。” 词语：市场 拼音：shìchǎng 解释：商品买卖的场所。南唐尉迟偓《中朝故事》：“每閲市场，登酒肆，逢人即与相喜。”清兰陵忧患生《京华百二竹枝词》：“新开各处市场宽，买物随心不费难。”赵树理《三里湾·回驴》：“牲口市场在集市的尽头接近河滩的地方。”商品行销的区域。如：国内市场，国际市场，农村市场等。比喻思想言论影响所及的地方。多含贬义。毛泽东《关于正确处理人民内部矛盾的问题》八：“不加批评，看着错误思想到处泛滥，任凭它们去占领市场，当然不行。” 词语：措施 拼音：cuòshī 解释：设施；解决问题的办法。清苏遇龙《＜草木子＞序》：“使草木子参赞枢密，新一朝之典制措施，当不让郁离子。”黄远庸《土耳其之政变》：“其所措施乃无一不怫于民情，卒至士民愤怒，藩属离叛。”叶君健《火花》二二：“他必须采取断然措施。”实施。《辛亥革命前十年间时论选集·湖北调查部纪事叙例》：“庶几朝野士庶不至如冥行者之倀倀无所之，而措施吾辈之学説者，亦不至於削足适屨。” 词语：保证 拼音：bǎozhèng 解释：起担保作用的人或事物。唐白行简《李娃传》：“乃邀立符契，署以保证，然后閲之。”唐高彦休《阙史》卷上：“且无保证，又乏簿籍，终为所拒。”毛泽东《关于正确处理人民内部矛盾的问题》一：“国家的统一，人民的团结，国内各民族的团结，这是我们的事业必定要胜利的基本保证。”担保；担保做到。丁玲《阿毛姑娘》第二章：“于是他们又解释那职业，且保证说那里的人都是规矩不过的。”吴伯箫《记一辆纺车》：“开荒，种庄稼，种蔬菜，是保证足食的战线；纺羊毛，纺棉花，是保证丰衣的战线。” 词语：难题 拼音：nántí 解释：不易解答的题目。《宋史·掌禹锡传》：“数考试开封国学进士，命题皆奇奥，士子惮之，目为‘难题掌公’。”《二十年目睹之怪现状》第一○二回：“这个难题，必要又有个那么一回实事，才诌得上呢。”巴金《在尼斯》：“我虽然高高地坐在台上，实际却有点像中学生接受考试，幸而读者们十分友好，没有出难题，一个半小时就顺利地过去了。”不易解决的问题。宋朱胜非《秀水闲居录》：“彭祭酒学校驰声，善破经义，每有难题，人多请破之，无不曲当。”张天翼《移行·温情制造者》：“可是上哪儿逛去，每次他俩见面的时候，就把这当做个难题。” 展示(zhǎnshì)攻略——Action 展现商业氛围和街铺的临街面气势： 局部店铺的包装展现东方魅力的时尚(shíshàng)和国际化； 高空气球； 丰富并且个性化的导示牌或门店牌； * 第三十页，共41页。 展示(zhǎnshì)攻略——Action1 丰富并且(bìngqiě)个性化的店牌，可以形成独具特色的商业街风景； 图片(túpiàn)借鉴 图片借鉴 * 第三十一页，共41页。 展示(zhǎnshì)攻略——Action2 高档次餐饮(cān yǐn)的介入对商业街整体价值的提升作用明显 方案： 御膳坊延伸和利用 左证：华侨城波托菲诺——丹桂轩的引入 * 第三十二页，共41页。 营销组织(zǔzhī)攻略——销售节奏 2004年 8月 7月 6月 9月 关键节点(jié diǎn)及条件 前期(qiánqī)预热 公开发售 7.1 7.20 前期准备阶段： 确定合作的广告和礼仪公司； 局部环境、橱窗、灯观光效果的展示； 《泛世纪城生活圈商业价值报告》； 招商工作开始筹备； 新闻发布会筹备； 预热阶段： 商圈人文及配套地图； 宣传单张和户型图的制作和完成； 售楼处的包装； 发售方案确定； 完成价格表； 7.18日泛世纪商圈投资研讨会； 公开发售阶段： 后续媒体发布； 营销策略的调整及后续方案制订； 推广 媒体形象强势推广期 媒体投放（报纸、网络、影视）；南城土地拍卖升值的话题炒作； 软文+广告牌/认购信息发布；世纪商圈投资研讨会； 持续 销售 形象推广期 * 第三十三页，共41页。 汇报(huìbào)思路 东莞商业(shāngyè)物业市场分析 世纪城国际(guójì)公馆商业街价值分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨 房地产资料大全 * 第三十四页，共41页。 商业街核心(héxīn)均价的探讨 均价范围(fànwéi)的确定： 市场(shìchǎng)比较法 对比项目的确定 对比项目的综合比较分析 比准均价的确定 营销可能提升的溢价空间 目标均