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房地产开发贷款项目调查报告规范化格式 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 中国银行湖北省分行房地产开发贷款工程发起报告标准化格式 〔试行〕 关于××房地产开发贷款工程发起报告 ★表中除特别标注外，货币单位均为万元人民币。 上报单位 客户经理 联系 /手机 LOTUS〔邮箱〕 第一局部：简要信息 借款人名称： 〔以下简称：“ 〞〕 客户性质 □存量客户 □新授信客户 客户开发资质 □一级 □二级 □三级 □暂定 客户股东或实际控制人开发资质 □一级 □二级 □三级 □暂定 是否为集团客户 □是 □否 所属集团名称〔如有〕 集团授信限额〔如有〕 客户切分限额 客户在我行地位 □总行级重点客户 □分行级重点客户 □其他 外部机构评级 〔填写具体评级机构名称、时间和评级〕 最近两期内部信用评级 〔填写具体评级时间和评级、风险限额/债务承受额度〕 最近两年内部债项评级 〔关注类注明高、低风险〕 客户在我行历史履约记录 客户在人行信贷系统信用记录情况 授信工程简要信息 楼盘名称 物业类型 占地面积〔㎡〕 建筑面积〔㎡〕 土地规划 简述。如有变更，应简述时间及主要变更内容 购地本钱〔万元〕 单位楼面地价〔元/㎡〕 土地取得方式和时间 装修本钱〔万元〕 建安本钱〔万元〕 预计售价〔元/㎡〕 总投资〔万元〕 自有资金比例 周边同类楼盘一 销售均价 销售进度 周边同类楼盘二 销售均价 销售进度 授信申请内容及变化情况 授信品种 批复金额 存量余额/申请金额 期限 利率 工程名称 占地面积〔㎡〕 建筑面积〔㎡〕 物业类型 房地产开发贷款〔存量〕： 房地产开发贷款〔增量〕： 合计 还款来源 担保条件 还款方案 贷款资金支付方式 □自主支付 □受托支付 其他需说明的情况 该栏主要填写不能通过上表反映授信方案内容而需要特别说明的事项，如非正常类债项原因、客户历史不良记录等说明。 第二局部：借款人评估 借款人简介 成立时间/经营期限 注册资本/实收资本 法定代表人 企业注册地点 企业经营范围 注册资本及其变化情况 简要说明公司最初资本金，期间大致经历几次增资，以何种方式增资等情况。如资本金尚未全部到位，请说明原因及到位方案。企业后续是否有进一步增资方案 历史沿革 企业经营范围变动、改制、重组、上市或经营方式变化等重要变化及原因。 借款人股东背景 借款人股权构造树状图〔包括股东及下属投资企业〕 简要说明借款人股权构造，并提供股权构造树状图、股东出资及投资控股企业情况，并完成“附件一〞 近三年股东变化情况 如股东有变化，要具体写明变更前后股东名称和持股比例变化情况等，重要股东变更要具体说明变更理由及对企业经营的管理的影响。 企业最终控制人名称 客户在集团中的地位〔如为集团客户〕 简要说明借款人在集团中的经营地位、收入与利润奉献和战略定位等， 并提供该集团管理架构图示，并完成“附件一〞 如最终控制人为法人 成立时间/经营期限 注册资本/实收资本 所属行业 行业排名/市场份额 经营范围 最新外部评级及内部评级 外部评级填写具体评级机构名称、评级时间和评级结果，内部评级填写具体评级时间和评级结果 主要对外投资情况 对下属企业的内部管理模式 包括： 经营模式〔包括生产、销售模式〕 财务管理模式〔资金、融资管理〕 其它 信用记录 主要财务指标 日期：20**年末〔应为最近一年度〕 总资产 所有者权益 主营业务收入 净利润 经营性净现金流量 资产负债率 流动比率 主营业务利润率 如最终控制人为自然人 自然人控股股东名称 年龄/学历 创业经历 持有主要企业资产情况 个人资信情况 如本笔授信须追加股东个人连带责任担保，须注明股东个人资产情况、对外负债情况和个人信用记录。 管理层及员工根本情况 家族化管理 □是 □否 主要高级管理人员管理能力 根本情况介绍，主要包括业内工作经历及主要业绩情况、专业技术水平、经营管理能力。 员工构成及素质 员工构成情况和根本素质情况〔说明年龄、学历等〕 借款人与银行关系 根本户开户行 人民币结算行 外币结算行 与我行建立授信时间 在我行开立何种帐户 有效贷款卡号 对外担保情况 对外担保总额及担保率 抵、质押情况 填写合计数 近三年