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房地产开发具体实施流程表 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 二级开发具体实施流程表 程序 承办 单位 具体工作 提交的材料 或预备工作 相关要求 拟用 时间 费用 备注 1 区国土分局 办理相关 土地手续 领取中标通知书、签订土地出让合同、缴纳土地出让金等。 2 区环保局 环境影响 的批复 〔详见附件16〕 如无一级开发，直接做二级开发的，还需做交评、地质灾害等评估 3 区发改委 工程核准 〔详见附件17〕 危改用房、高档房地产开发工程、容积率小于1.0的低密度房地产开发工程、总建筑面积5万平米级以上的住房建立工程由市发改委、市建委核准；总建筑面积5万平米以下的住房建立工程由区发改委、区建委核准。 20个 工作日 4 区发改委 招标方案核准 〔详见附件18〕 20个 工作日 5 市发改委 工程核准 〔详见附件19〕 20个 工作日 6 市、区建委 工程核准 〔详见附件20〕 各10个 工作日 7 区人防办 人民防空工程建立标准审查 〔详见附件21〕 20个 工作日 1640元/建筑平方米 8 区规划分局 办理建立用地规划许可证 〔详见附件22〕 设计单位做规划图及勘察设计，国资工程需招标； 20个 工作日 9 区 国 土 分 局 出让国有土地使用权设定登记 〔详见附件23〕 10 区发改委、区建委 商品房投资建立方案核准 〔详见附件24〕 同程序3的相关要求 10个 工作日 11 区 规 划 分 局 办理建立工程规划许可证 〔详见附件22〕 12 建 设 单 位 勘查和施工图纸审核 土地证、工程核准书、工程规划许可、勘察报告、施工图纸 收费 13 区 公 安 分 局 施工图纸 消防审核 〔详见附件25〕 14 区 建 委 申领施工 许可申请表 1、土地证 2、规划证 3、图纸审核报告 即时 不收费 15 1、招投标文件审核备案 2、招投标监视 〔详见附件26〕 1、提交建立工程单体回执单 由建委工程科提供 交纳招投标交易效劳费：按中标价的1.1%，甲方缴纳60%，乙方缴纳40%。 2、招标人自行招标条件备案 即时 3、招标方式抄报 即时 4、资格预审结果登记 即时 5、招标文件备案 自招标文件发出至开标最短不得少于20日 即时 6、开标、评标 在区招投标交易中心进展 7、提交招投标情况书面报告及中标通知书备案 中标结果在交易中心公示时间不少于5个工作日 即时 8、施工合同备案 中标通知书发出30日内签订 即时 16 办理质量 监视手续 1、中标通知书 2、图纸审核报告 3、建立工程单体回执单 4、工程质量监视注册登记表 5、工程监理人员资格登记表 6、建立单位管理人员资格登记表 7、施工单位管理人员资格登记表 5个 工作日 不收费 17 办理建筑节能备案手续 1、中标通知书 2、设计图纸说明 1个 工作日 墙体节能费8元/平，散装水泥3元/吨 18 办理平安 监视备案 〔详见附件27〕 即办 不收费 19 保 险 公 司 办理工程 意外伤害险 1、中标通知书 2、已备案的施工合同 20 银 行 办理工程 资金证明 当年完工工程提交总投资不低于50%的资金证明，一年以上工程提交总投资不低于30%的资金证明。 21 区 建 委 施工许可 受理、审批 〔详见附件28〕 含市建委5个工作日 11个 工作日 不收费 22 办理商品房预售许可证 〔详见附件29〕 市建委办理 10个 工作日 23 自来水公司、市政管理处、热力公司 供电局、园林局、电信公司、歌华有线等 配套设施申报、设计施工 建立单位需提供总规划平面图，然后与各个单位签订协议 签订合同配合施工 24 建 设 单 位 1、组织施工监理单位进展分户验收 2、五方竣工验收 建立单位组织施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位并参与五方工程质量竣工验收，由除建立单位外的四方出具竣工验收报告及质量评估报告。 区建立工程质量监视站 进展现场监视 25 区 规 划 分 局 建立工程 规划验收 〔详见附件30〕 26 区公安分局 消防验收 〔详见附件31〕 27 区环保局 建立工程环保设施验收 〔详见附件32〕 30个 工作日 28 区 建 委 工 程 质 量 监 督 站 竣工验收备案 1、单位工程竣工验收报告； 2、工程施工许可证； 3、单位工程质量综合验收 4、备案机关认为需要提供的其他有关文件〔工程款拨付证明95％以上〕； 5、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者批准； 6、施工单位签署的工程质量保修书； 7、商品住宅的?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?； 8、法规、规章规定必须提供的其他文件。