二手房交房时的注意事项细则.docxVIP

二手房交房时的注意事项细则 二手房交房时的留意事项和详情二手房交房时肯定要当心慎重！二手房交房时的留意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的留意事项。二手房交接房屋时根据合同商定进展清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简洁一些，但也不能无视，假如不仔细对待，也很简单引发纠纷。本文从买房人的角度动身，结合自己的律师实务，将理论中二手房交付时应留意的主要事项总结如下：一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和用法过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常用法予以明确写明，二手房交接房屋时根据合同商定进展清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。二、水、电、煤气、自然?气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、自然?气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费状况。如有欠费，二手房买房人那么有权要求原房东补交费用。然后，双方再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，依据单价进展结算。作为二手房买房人，要特殊留意在办理过户手续时肯定要向工作人员询问原房东的欠费状况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般根据日千分之三计算，累积起来就相当高了)。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特殊留意询问工作人员原房东有无拖欠费用的状况。四、物业效劳费、公共修理基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共修理基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要留意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口状况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，假设其回绝办理，可追究其违约责任。六、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。七、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同商定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清〞字样。八、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同商定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。假如不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的担当。假如在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，那么意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同商定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最终一道程序，不能先签署再验收。假如在对房屋验收时发觉某些方面不符合合同的商定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的预备。