产业地产未来发展趋势.docxVIP

产业地产未来发展趋势 产业地产未来发展趋势 产业地产未来发展趋势 工业地产的快速发展，涌现了众多工业地产集聚区以及一大批各具特色的工业地产项目。“过去的厂房面积不够大，办公地点老旧，生产、办公、仓储、销售等企业行为太过 分散，增加了企业发展的成本，而且不利于企业的良性发展。对产业聚集发展不是有利。 “产业地产是国家大力扶持的产业，工业地产是其中一部分。”工业地产的发展，源于经济规模化、集群化发展的需求，源于沿海产业转移的需求，也源于中小企业发展壮大的需求。未来，写字楼、产业园对经济增长必定起到非常大的作用。 未来发展趋势：进入并购时代，轻资产化，产城一体化、服务增值模式，智慧生态是一大方向。产业地产的核心收益来源于“产业标签”。 与此同时，产业地产的发展也面临一系列问题，包括：缺乏统一标准、融资渠道匮乏、拿地难度加大、政策法规差异、异地复制困难、泡沫问题初显、政商关系风险等等，都成为促使产业地产转型的催化剂。 产业地产的未来发展将迎来并购时代，服务增值、智慧生态、轻资产化、产城一体将成主流。政府可以意识到，过往缺乏产业的城镇化建设难以为继，这给未来单纯商住用地捆绑产业用地成为常态提供了空间。 传统商住开发利润率、回报率下降的提前布局，各路资本包括银行信贷开始追捧产业地产模式或是产业地产的前景。 产业地产进入前调查与进入后经验严重不足，是产业地产试水遇阻的原因之一。目前，产业地产正处于加速化、标准化、竞争化的阶段，其开发主要存在五种模式。目前传统地产开发商转型进入的新兴模式；大型制造企业自建自用为主的园区模式；。专业产业地产开发商开发运营模式；。地方政府主导的产业园区模式；外资基金主导的产业地产运作模式。核心产业持续成长、园区配套体系完善和园区盈利正向循环。 目前产业地产处于转型模式，过往缺乏产业的城镇化建设难以为继；政府认识到产业地产解决的是增量问题；未来单纯商住用地捆绑产业用地将成为常态；传统商住开发利润率、回报率下降的提前布局；各路资本包括银行信贷开始追捧产业地产模式。