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城市更新改造项目合作协议书(范本) 城市更新改造工程合作协议书协议编号：甲方：股份合作公司地址：邮政编码：电话：法定代表人：□身份证/□护照/□其它证件号码：乙方：地址：邮政编码：电话：法定代表人：□身份证/□护照/□其它证件号码：依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新方法》及相关法律法规、政策规定，为转变拟更新改造区域[1]----片区老工业厂房/旧住宅区城市根底设施、公共效劳设施配套差/产业收益低/环境落后/存在平安隐患/土地用处和利用效率与规划功能不符等情况，甲乙双方经屡次协商，本着“改造增值，优于现状收益，互惠互利共赢〞的原那么，就------片区的城市更新工程的合作事宜订立合同，内容如下，双方共同遵守履行。第一条工程更新范围及现状本城市更新改造工程获得相关部门批准纳入城市更新单元规划制定方案后，工程区域现状见附件一。〔本城市更新改造工程的城市更新单元规划制定计划的申报材料：地块现状一览表、更新单元范围图、现状权属图、建筑物信息图。〕本城市更新改造工程的专项规划状况见附件二〔城市更新单元规划通过审批，可附本城市更新工程的专项规划〕甲方在工程区域内的房地产占地〔包括构筑附属物〕平方米，建筑面积平方米〔其中住宅面积平方米，厂房面积平方米〕，具体情况见附件三。其次条工程改造期限：2.1本协议签订后，应在个月内〔建议12个月内〕制定房地产收买搬迁补偿安置方案，并通过甲方的股东代表大会表决同意；2.2本协议签订后，应在个月内〔建议24个月内〕完成%以上(建议90%以上)的房地产收买搬迁补偿安置协议的签订工作；分期建立的，应在个月内〔建议24个月内〕完成首期%以上(建议90%以上)的房地产收买搬迁补偿安置协议的签订工作。2.3本协议签订后，应在个月内〔建议36个月内〕完成更新改造区域中的房地产收买搬迁补偿安置协议签订、建筑物撤除工作；分期建立的，首期应在个月内〔建议36个月内〕完成更新改造区域中的房地产收买搬迁补偿安置协议签订、建筑物撤除工作，其它期应在个月内〔建议60个月内〕完成更新改造区域中的房地产收买搬迁补偿安置协议签订、建筑物撤除工作。2.4本协议签订后，从获得本工程〔或各期〕建立工程施工答应证之日起3年内完本钱工程〔或各期〕的全部改造建立工作，建立期限内如遇自然灾难或不行抗力因素，准许顺延。第三条合作方式3.1本工程现已纳入城市更新单元规划制定方案，已完成城市更新单元规划的审批，还需要完成的工作包括：制定更新单元的施行方案，签订房地产收买搬迁补偿安置协议，撤除建筑物，申请确认工程施行主体，办理房地产证注销，申请建立用地审批，办理土地出让手续，工程建立，房地产预售和规划验收等。3.2 甲方同意以工程区域内自有的房地产，占地面积约为平方米、建筑面积平方米与乙方合作进展更新改造。3.3 甲方负责为合作工程供应非农建立指标约平方米。3.4乙方应向甲方交纳履约保证金，以甲方自有的房地产占地面积计算，详细金额由双方商定，其中工业工程的履约保证金不得低于每万平方米〔土地面积〕500万元，商住工程的履约保证金不得低于每万平方米〔土地面积〕1000万元，共元，本协议签订后十天内支付。3.5 乙方负责本工程的全部出资，包括拆迁补偿款项、物业撤除及场地平整、本工程报批立项、申请用地规划答应证、按相关规定缴交地价款、申请办理土地出让手续、申办开工答应证、工程建立开发及地盘管理、楼宇销售等工作及办理上述工作中所需的费用均由乙方负责，乙方应当保证投资到合作工程的所需资金充分和准时到位。第四条房地产收买搬迁补偿安置原那么本工程搬迁补偿安置原那么为：以政府同类同期补偿安置标准为基线，以周边一样的旧改工程搬迁补偿安置标准为参数，以被搬迁房屋的市场价格为根据，制定搬迁补偿安置方案。在敬重本工程补偿安置标准的根底上，搬迁补偿方式敬重被改造业主的选择权。甲、乙双方协商共同拟定本工程城市更新改造搬迁补偿安置方案。第五条甲方权利义务5.1 甲方同意以工程区域内自有的房地产与乙方合作进展更新改造。5.2本协议应经甲方董事会、股东代表大会决议通过，表决过程参照《龙岗区基层集体经济组织施行撤除重建类城市更新工程工作指引》的相关内容。甲方应将工程可行性报告、资金来源说明、董事会和股东代表大会决议等相关材料报街道和区集体资产管理部门备案。本协议经甲方董事会、股东代表大会决议通过并经街道办备案批准后签订。5.3甲方应做好本工程各阶段的宣扬、发动、说明工作。5.4从甲、乙双方签订本协议书之日起，甲方应停顿在甲方工程区域内的建立、装修等相关行为。因甲方抢建、装修等行为造成的补偿款增加局部，乙方不予补偿，造成乙方损失的，甲方应担