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房地产估价师经纪实务模拟试题库 二 房地产估价师经纪实务模拟试题库lpar;二rpar; ４０．法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（　）同意转移的批准文件。 ａ．产权部门　　ｂ．上级部门　　ｃ．房地产管理部门　　ｄ．资产部门 ４１．俗称的＂按揭＂指的是（　）。 ａ．公积金贷款　　　ｂ．住房抵押贷款　　ｃ．住房储蓄贷款　　ｄ．担保贷款 ４２．由银行与售房者单独签订的合同是（　）。 ａ．　　ｂ．　　ｃ．　　ｄ． ４３．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（　）保管。 ａ．购房者本身　　　ｂ．保险公司　　ｃ．开发商　　ｄ．银行 ４４．住房抵押贷款申请延期以（　）为限。 ａ．１次　　ｂ．２次　　ｃ．３次　　ｄ．４次 ４５．房屋租赁是指（　）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。 ａ．房屋所有权人　　ｂ．房屋使用权人　　ｃ．房屋委托代管人　　ｄ．ａ或ｃ ４６．代租代管的出租空置风险由（　）承担。 ａ．经纪人　　ｂ．业主　　ｃ．保险公司　　ｄ．银行 ４７．（　）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。 ａ．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 ｂ．到房屋租赁管理部门办理，签订转租合同，登记备案 ｃ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 ｄ．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改 ４８．租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（　）承担赔偿责任。 ａ．承租人　　ｂ．出租人　　ｃ．第三人　ｄ．ａ和ｃ连带 ４９．房地产置业消费投资不包括（　）。 ａ．生活消费投资　　ｂ．生产消费投资　　ｃ．置业租赁投资　　ｄ．经营消费投资 ５０．房屋租投资中包租的租赁空置风险由（　）承担。 ａ．包租人　　ｂ．业主　　ｃ．包租人与业主共同　　ｄ．在包租条件中约定 ６２．项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（　）。 ａ．实地调查法　　　ｂ．二手资料调查　　　ｃ．座谈会　　ｄ．成交客户问卷调查　　　ｅ．实验法 ６３．市场细分因素中的人口因素包括（　）子因素。 ａ．生活方式　　　ｂ．家庭收入　　　ｃ．个性　　　ｄ．教育程度　　ｅ．社会阶段 ６４．下列关于高价策略的说法正确的是（　）。 ａ．采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高 ｂ．企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象 ｃ．作为先发制人的竟争策略，有助于企业夺取市场占有率 ｄ．同类型的竟争相对较少，企业可在竟争压力最小　情况下，获得大量顾客 ｅ．采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少 ６５．营销成本中的资料费不包括（　）。 ａ．制作售楼书费用　　　　ｂ．建造样板房费用　　　ｃ．小礼品费用　　　　ｄ．展销会参展费用　　　　　ｅ．邮寄广告费