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合同范本之施工合同质保金条款 施工合同质保金条款【篇一：工程承包合同中质保金的含义是什么】工程承包合同中质保金的含义是什么在理论中，建立工程承包合同中商定的“质保金〞，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。所谓质量保修金是指建立单位与施工单位在建立工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程开工验收交付用法后，从应付的建立工程款中预留的用以修理建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位依据建设单位的要求，在建立工程承包合同签订之前，预先交付给建立单位，用以保证施工质量的资金。建立工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却绝然不同。前者在合同中的商定符合法律规定，属有效行为；后者无法律根据，等于变相的垫资施工，因此属于非法行为。两者法律属性的不同，因此处理时就会产生两种不同的法律后果。质量保修金为法律明确规定《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度〞，“详细的保修范围和最低保修期限由国务院规定〞。建立工程施工合同中商定建筑质量保修金的目的是为确保工程保修所需资金的准时到位，是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施，因此，质量保修金应当在保修期限届满前方可处理。依据2000年1月30日国务院发布的《建立工程质量管理条例》第40条规定，在正常的用法条件下，建立工程的最低保修期限为：(一)根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理用法年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方商定。建立工程的保修期，自开工验收合格之日起计算。建立部2000年6月30日发布的《房屋建筑工程质量保修方法》第17条规定，以下状况不属于保修范围：(一)因用法不当或者第三方造成的质量缺陷；(二)不行抗力造成的质量缺陷。保修期限届满，如未发生修理费用，或只发生局部应由施工单位担当的修理费用，建设单位那么应将预留的质量保修金的全部或者余额退还给施工单位，同时连同相应的法定孳息一并返还。质量保证金缺乏法律根据质量保修金与质量保证金最大的区分在于它们的来源不同。保修金是双方在合同中商定，在工程开工时从应付的工程款中预留的用于保证工程修理的资金，它来源于建立单位的工程款。而保证金是在建立工程施工合同订立之前，由施工方预先付给建立单位的用于保证施工质量的资金，它来源于施工单位，建立单位向施工单位预收了这笔质量保证金后，作为工程款的一局部再支付给施工单位，因此是一种变相的垫资施工行为，这一行为违背了建立部、国家计委、财政部《关于严禁带资承包工程和垫资施工的通知》规定，属无效行为，有关部门应按规定追究行为人的相应责任。依据合同法的规定，合同无效，因该合同获得的财产，应当予以返还。因此，施工单位不必等到保修期届满，在工程施工过程中随时可以要求返还质量保证金及法定孳息。樊涛中国建立报【篇二：建立工程施工合同保修修理条款】邦泰中心工程工程建立工程施工合同保修修理条款1、本合同工程保修期内出现质量缺陷，承包人接到发包人〔或发包人指定的物业管理公司〕通知后必需在24小时内到发包人物业管理公司报到，与发包人有关人员共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，冗杂〔重大〕修理工程两天内提出书面处理方案，并在商定的处理时间内处理完成。否那么发包人有权安排其他施工单位处理，所发生的一切费用〔按实际发生费用*120%〕不经承包人认可，在质保金内扣除，发包人〔或发包人指定的管理部门〕留下全部记录，供维保方备查。所留质保金缺乏以支付的，发包人依法连续追究承包人相应责任。1.1、定义：1.1.1、简洁修理工程：简洁修理工程指通常一天内能完成的修理工程。如窗配件的修理等。1.1.2、一般修理工程：一般修理工程指通常三天内能完成的修理工程。如门窗调整、油漆、室内裂纹、空鼓等。1.1.3、冗杂修理工程：冗杂修理工程指通常七天内能完成的修理工程。如渗水等。1.1.4、以上工程的修理时间如有特别缘由，由承包人提出详细缘由，发包人签字认可。1.2、通知方式：发包人〔或发包人指定的物业管理部门〕1.2.1、电话：发包人〔或发包人指定的物业管理部门〕用电话通知承包人。以发包人〔或发包人指定的物业管理部门〕电话记录，双方商定有效。发包人电话记录的内容包括通话时间、收话人姓名、送话内容、收话人的应答等。发包人〔或发包人指定的物业管理