2021年房地产基金行业分析报告.docxVIP

下载本文档

25
0
约1.9千字
约 4页
2021-11-04 发布于湖南
举报
版权申诉

2021年房地产基金行业分析报告.docx

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

2021年房地产基金行业分析报告 2021年房地产基金行业分析报告 2021年房地产基金行 2021年9月一、项目制的凯德：PE+REITs ............................................................. 5 1、目前凯德已进入成熟期，私募股权基金运作，REITs退出项目 ................. 7 2、凯德中国运作经验 ............................................................................................ 8 （1）凯德中国主要通过收购拓展房地产业务 ................................................................. 8 （2）私募基金、REITs分别为项目提供资金保障及退出途径，投资风险区分迎合不同投资人 ............................................................................................................................. 10 3、凯德以包括项目开发巨额增值收益和基金管理费收益 .............................. 11 二、公司制的黑石：LBO+IPO ............................................................ 13 1、EOP和希尔顿的高杠杆收购案件将黑石推上了巅峰 .................................. 14 2、黑石的房地产基金种类多样，私募股权基金为主 ...................................... 15 3、黑石基金主要以高杠杆的方式收购，改善资产，然后快速卖出 .............. 16 （1）黑石的投资方式：以杠杆收购为主 ....................................................................... 16 （2）黑石的经营模式：“买它，弄它，卖了它”（“buy it, fix it, sell it”） .................. 16 4、黑石作为基金的普通合伙人，盈利主要来自于管理收入和激励收入 ...... 17 5、风险主要由高层人员控制，所以人力资源是黑石的核心竞争力之一 ...... 18 6、案例欣赏：希尔顿（Hilton）收购 ................................................................ 18 三、带有艺术元素的基汇资本 .............................................................. 19 1、旗下4支中国房地产私募基金，现有项目规模集中在一线城市 .............. 20 2、收购错误定位的建筑，重新定位翻修打造，最后转让退出 ...................... 22 （1）基汇资本的不同之处在于，其专门成立4个运营平台管理旗下资产 ............... 23 3、盈利主要来自于管理费用和项目利益分成 .................................................. 24 4、案例欣赏 .......................................................................................................... 24 四、国内的“三个代表”：稳盛（住宅）、高和（商业）、万通（工业） ................................................................................................................... 25 1、稳盛投资：国内发展较早的住宅基金 .......................................................... 25 （1）稳盛投资的业务