万科全过程成本精细化管理分享.pptxVIP

房地产全过程成本(chéngběn)精细化管理 ;;;; 万科房地产项目成本经典(jīngdiǎn)案例; 万科房地产项目成本经典(jīngdiǎn)案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 万科房地产项目成本经典(jīngdiǎn)案例; 万科房地产项目成本(chéngběn)经典案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 万科房地产项目成本经典(jīngdiǎn)案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 万科房地产项目成本(chéngběn)经典案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 万科房地产项目成本(chéngběn)经典案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 万科房地产项目成本经典(jīngdiǎn)案例; 万科房地产项目成本经典(jīngdiǎn)案例; 万科房地产项目成本(chéngběn)经典案例; 万科房地产项目成本经典(jīngdiǎn)案例; 万科房地产项目成本(chéngběn)经典案例; 万科房地产项目成本(chéngběn)经典案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 万科房地产项目成本(chéngběn)经典案例; 万科房地产项目(xiàngmù)成本经典案例; 案例(àn lì)总结;;全过程成本(chéngběn)管理工具与方法;成本对标——具体指标、如何实施、效果(xiàoguǒ)如何 成本前置——案例：停车方式、长长地排水管 图纸审查——联合、封闭式审图;采购阶段(jiēduàn)成本管理;施工(shī gōng)阶段成本管理;预结算阶段成本(chéngběn)管理;;最优产品组合 土地价值组合 路网布置 停车(tíng chē)布置 地下室布置 配套 组团布置 场地标高 产品选型;建筑方案选择——新古典风格与现代风格（成本相差200元/㎡） 建筑层高 窗地比 节能方案——约束体型系数、窗墙比、内外保温的选择、材料(cáiliào)系数的选定 结构、供电、供水、消防、中水方案 高压线路改造 景观方案——软硬景比例控制;结构设计——设计系数 基础选型——地基承载力的确定(quèdìng)、试桩与桩基础 基坑支护——技术经济综合评定法 供电、消防、景观、空调方案选取 精装修方案——六大系统标准（厅房、厨房、卫浴、收纳、电器、内门）;防水方案选择 道路设计 小区管网——管井密度、管道材料(cáiliào)、检查井设置、管道走向及长度;;三种投标体系——特点分析 费率招标、定额计价 费率招标定额计价的“核武器”----标准定额套价模板； 工程量清单招标、图纸包干； 模拟清单招标，定价不定量 三种方式在结算做法上有所不同，但在结算内容上大同小异(dà tóng xiǎo yì)。 供应商管理 考察准备、考察报告——知己知彼、百战不殆 采购策划——系统性思考 供应商分类——奖优罚劣 创造竞争性;市场(shìchǎng)价格库与参考价 招标、评标、商务谈判、定标的利器——市场(shìchǎng)数据库与参考价体系 战略采购VS各自为战; 总结(zǒngjié) ;感谢您的聆听(línɡ tīnɡ) Thanks A LOT;内容(nèiróng)总结