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还建房过户承诺书 1. 还建房怎样过户 一、过户的程序：  1.签订合同，房产证过户假如不经过房地产中介的话，记得必需把合同的条款和违约条款写清晰，签合同时，房产证的共有人较好都在场。  2.提交申请，申请材料预备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额一样。  3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会赐予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。  4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。  二、过户手续需要的材料：  1.开发商名下的房产证原件。  2.开发商的法人托付书。  3.拆迁前个人房产证原件或房产证登记证明。  4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。  5.拆迁安置协议。  6.房屋移转过户申请书。  7.房屋权属登记申请书。  8.测量分户平面图。  9.如被拆迁人死亡，应供应死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。  三、过户的费用：  1.契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。  2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。  3.个人所得税：1%（房产证满5年并且是独一住房的可以免除）。  4.买卖费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的买卖费都交了，也就是6元每平米）。  5.测绘费：按各区详细规定。  6.权属登记费及取证费：一般状况是在200元内。 2. 还建房过户程序 办理还建房过户手续需要的材料  1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人托付书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证登记证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡 应供应死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。  办理安置房过户的程序  1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关材料，初审合格后，打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查看法。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印看法、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。  还建房过户费用怎样算？  1、买卖手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买卖双方各担当一半。  2、登记费：一般二手房住宅类为80元/套，买方担当。  3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方担当。  4、核档费：50元/宗。  5、契税：税率为3%，按正常买卖成交价格计征；个人购买的自用一般住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方担当。  6、印花税：税率1‰，按正常买卖成交价格计征，买卖双方各担当一半。  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非一般住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非一般住房或者不足两年的一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的一般住房对外销售的，免征营业税。  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市买卖时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得（本次买卖价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；另一种是：未能供应原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方担当。 3. 还建房买卖撤迁协议可以公正全权托付吗 你的问题牵扯许多状况。  一、回迁房的房产证可以直接办理在乙方名下，但这个需要开发商的同意。否则，只能先办在你的名下，再以二手房办到乙方名下；  二、乙方能否一房多卖跟你没有关系，由于就算有授权协议，假如乙方涉嫌一房多卖那么这个法律责任超出了你的授权，全部法律后果将由乙方担当。并且，假如房产证在你名下，将来办理过户的时候需要你到房地产买卖中心帮助办理过户。当然，从谨慎的角度，你可以立刻到房地产买卖中心申明全部授权无效，回避一些法律风险。  三、协议里关于20个工作日内过户的商定应