【规划管理工具包】详细规划成果会审要点表.docVIP

详细规划审查要点 序号 审查内容 审查标准 评价维度 审查意见 1 现状分析 梳理有利条件和限制性因素，判断各地块开发价值 分析项目区位条件、上位规划要求 分析项目现状，梳理有利条件和限制性因素 分析各地块开发潜力与价值 2 愿景定位 定位准确，高度凝练有利宣传 与产业规划核心结论互为匹配 契合总规确定发展方向与要求 3.利于宣传，能凝练片区未来形象 3 发展规模 人口、建筑规模预测科学合理、适度超前 1.人口预测方法不少于2种 2.建筑规模预测符合人口需求 3.充分对接上位规划要求 4 空间结构 因地制宜、科学合理有亮点、充分对接上位规划要求 对接上位规划要求，明确空间发展结构 功能结构与周边区域功能协调互动关系好 3.满足分期滚动开发的要求 5 用地布局 合理落位产业项目，妥善安排居住与商业用地，实现土地价值最大化，体现产城融合 1.落位产业规划确定的产业项目 2.根据土地价值合理布局商业、居住用地 3.就近布置居住与产业用地，体现产城融合、职住平衡的理念 6 建设指标 用地结构匹配项目商业模式，建筑功能配比满足经济测算要求 用地结构匹配项目商业模式 建筑功能配比满足经济测算要求 3.参考成功项目经验 7 综合交通 体系 交通体系通达，路网紧凑高效，鼓励低碳出行 项目内部交通畅通，与外部交通有效衔接 2.路网紧凑，整体路网密度不低于7-10km/km2 慢行系统成线成网 8 其它支撑 体系 各类公服设施、市政设施规模及布局合理，充分对接上位规划要求 公服设施布局满足合理服务半径，对接上位规划要求 市政设施规模及布局合理，对接上位规划要求 3.充分应用新技术 9 城市设计 空间形态体现项目特色，符合公司和地方诉求的形象展示，具备创新性及可操作性 整体建筑与空间组织体现项目特色，有亮点 注重公共空间的活力营造 3.确定空间要素导控要求（建筑形体、公共空间、地下空间等） 10 开发分期 融合产业发展时序、开发经营策略 充分考虑产业发展时序 充分考虑土地获取时序与策略 3.与开发、运营策略相匹配 11 首期地块 近期具备可实施性，利于形象展示，能够实现投资收益最大化 土地资源易获取，少拆迁 位置利于项目形象展示、宣传 建设指标、配套指标符合公司开发逻辑和投资回报要求 注：本表适用于公司重大项目及产业园区项目详细规划（包含控制性详细规划、单元规划、城市设计、概念性规划设计）的上会评审。