地产策划整体案.pptxVIP

海南恒大金碧天下营销推广方案;项目工程进度;项目工程进度;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;工程现状;竞品分析; 考虑到儋州滨海新区的未来规划以及项目的档次层级、资源条件、产品类型，着考虑本案在儋州滨海新区及附近所面临的竞争对手。 儋州白马井区域最大竞争对手——中南·西海岸 ;一、中南·西海岸 ：700万方一线海景大盘，现正接受认筹。;中南西海岸销售模式及客户群体分析;二、古盐田高尔夫别墅：2300亩的臻藏级文脉豪宅;古盐田高尔夫别墅销售模式及客户群体分析;三、白马湾滨海花园;白马湾滨海花园销售模式及客户群体分析;这些现象背后有着共同的特性， 海南的房地产环境， 多以海资源作为唯一的价值标签。 带动着海南沿海区域的快速发展。;客群分析;太原｜石家庄;东北、北京、上海游客数量位居前三，这些大量的内地游客50%来自东北和北京，气候严寒，风沙较大的地方，数量上东北游客最多，资金上北京游客最有实力。 ——2010年中国旅游地产总结报告;;金碧天下客户群详细情况分析表格;名都岛外客户认购比例汇总参考;总结 1、80%以上的客户由岛外居住客和投资客组成； 2、对20%本地居住客和游离客户：身份和居住环境最吸引他们； 2、对40%岛外居住客：价格、未来发展和生活配套、居住环境吸引力较大； 3、对40%投资客：价格洼地和未来发展、开发商实力是最大的吸引力； 观点：交通便捷、强劲潜力、底蕴深厚、价值洼地的儋州，是最为吸引他们的地方。;项目卖点提炼及核心卖点;区域价值梳理; 儋州作为海南西部的中心城市，日益发展的经济使其事实上已具备与三亚海口三足鼎立的地位； 科技产业、商务、体闲、旅游、特色饮食、康体教育、房产开发为一体的，新型都市与海南西部特色旅游度假核心区域。 洋浦港素有“水深、避风、回淤量少、可利用海岸线长、天然深水良港”之称，是海南西北部工业走廊出海通道的重要出海口，是国家一类开放口岸。 ;文化资源： 儋州是海南历史名城、海南文化发源地、海南高校汇聚地； 儋州的调声文化，被列入世界非物质文化遗产。 儋州曾荣获“中国民间艺术之乡”、“中国诗词之乡”和“中国楹联之乡”称号，成为全国唯一拥有三项荣誉的市县。 旅游资源： 此地汇集东坡书院、千年古盐田、中和古镇、光村银滩、云月湖、蓝洋温泉、石花水洞地质公园、松涛水库、热带植物园、黎母山国家森林公园、伏波庙、白马井古迹、龙门激浪、磷枪石岛(又名大铲礁)等众多的名胜景点。 ;千年古盐田;交通网络： 儋州机场、西线环岛轻轨、跨海大桥（洋浦白马井）、环岛高速、滨海大道等海陆空交通路网的布局，未来架接东线、中线的旅游资源，儋州扼守西部中心位置，交通网络纵横驰骋。;儋州的便捷交通;在房地产方面，儋州堪称海南的价值洼地，在三亚均价达至20000元/㎡的时候，再海口、琼海均价9000元/㎡的时候；当文昌均价7000元/㎡的时候，儋州的均价仅为4500元/㎡，成为许多岛外客户心仪的选择。;“海南之根，未来之翼” 这正是儋州之价值所在;项目卖点梳理;产品特色： 欧陆新古典主义建筑风格，户户南北通透，配套完善，档次高端。首期推出独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、情景洋房与高层。 精装品质： 满屋名牌9A精装，全球顶级豪华配置。 配套设施： Shopping mall、商业街、五星会所、国际幼儿园…… 物业管理： 金牌物业的顶级礼遇，恒大金碧物业，提供24小时、一对一贴心服务，全面提升业主生活品质。 品牌实力： 恒大地产集团——香港上市知名房地产企业，中国房地产企业第一品牌。 性价比： 开盘必特价，特价必升值;国际旅游岛 千亩度假城 海南恒大金碧天下，坐落在交通便捷、无限潜力、底蕴深厚、价值洼地的海南儋州，坐拥北部湾经济圈，项目占地1599.75亩，总建筑面积超过107万平米，是一个集结了居住、商业、文化等的大型高尚住宅建筑群落，内设人工湖泊，引入珍贵植被，整体建筑风格沿袭欧陆新古典主义，整体配套完备，幼儿园、会所、泳池等一应俱全。;北部湾 不限购滨海区域 价值新标杆 项目地处海南北部湾临海一线，第一组团核心区位，属于滨海旅游度假区，自然资源极佳，周边交通配套完备。 项目东接： 白马井立交、环岛高铁、西部机场等；南连： 新兴教育园区等；西北： 向是规划中晋商投资的七星级酒店、海上体育公园等；北面： 沿滨海大道直达白马镇政府、白马井中学、白马井古迹、白马井边贸城等。;世界级环水园林，与海相得益彰 1800米环城河道、10㎡绿化广场、多处风景公园……; 国家级航母配套 ，海边的生活盛宴; 恒大品质，满屋名牌9A精装;一级资质物业管理 恒大地产集团旗下金碧物业管理，拥有国