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培训课件别墅风格 培训课件别墅风格 培训课件 培训课件别墅风格 培训纲要 别墅基本知识 北京三大别墅区概述 近年别墅市场政策简要 中央别墅区历史起源 培训课件别墅风格 别墅的涵义： 何为别墅？ 培训课件别墅风格 别墅基础知识别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二 居所而 非第一居所，除居住这个最基本的功能外，更主要的是体现生活品质及享用特点的高级住所拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲…… 培训课件别墅风格 别墅的分类 独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。 联排别墅：有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅墅采取的形式之一 。 培训课件别墅风格 双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 培训课件别墅风格 按照区域位置来划分不同区域的别墅风格 欧陆风格 北美风格 东南亚风格 现代风格 地中海风格、法式风格、德国现代主义风格、英式风格、意大利风格、西班牙风格 美式风格、北美乡村风格、南加州风格 北方合院派、南方园林派 中式风格 新中式风格、风格混搭、新东方风格、现代大师风格 新加坡风格、泰国风格、日本风格 培训课件别墅风格 各种风格在房地产市场中的演变 培训课件别墅风格 地中海别墅风格 欧 陆 闲适、浪漫、宁静 地中海建筑 特指地中海北岸沿线的建筑：西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家的南部沿海地区的住宅，受地中海冬温和多雨的影响，表现出温润而醇和的外立面、粗朴而富有质感的材料、有众多的回廊、构架和观景平台，后来与本地乡村风格相结合形成了诸如：法国普罗旺斯和意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格。 地中海系列风格相似的其他建筑风格： 西班牙风格、托斯卡纳风格、普罗旺斯风情建筑等 富有质感的材料、回廊及白色的外立面 超多观景平台 培训课件别墅风格 地中海别墅风格打造要点 欧 陆 红瓦白墙、回廊穿堂 建筑语言符号： 1、马蹄状的门窗 2、穿凿式的墙面 3、门廊，圆拱和镂空 4、单斜的顶面 地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门；墙面通过穿凿或者半穿凿形成镂空的景致 培训课件别墅风格 培训课件别墅风格 法式别墅风格 欧 陆 线条；屋顶；外墙；冲突之美；细节；造型 线条。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。 屋顶。屋顶多采用孟莎式，上部平缓，下部陡直，屋顶上多有精致的老虎窗。 外墙。外墙多用石材或仿石材装饰。 冲突之美。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占在面积的大小，追求色彩和内在联系，崇尚冲突之美。 注重细节。对建筑的整体方面有严格的把握，善于在细节上下功夫，推崇优雅、高贵和浪漫，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度的感染。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条。 多采用对称造型。布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 法式系列风格： 法国第二帝国风格、古堡风格、法国殖民风格、法国折中主义风格、法国学院派风格 培训课件别墅风格 法式别墅风格案例 东方普罗旺斯 占地面积：657500㎡ 建筑面积：220000㎡ 项目位置：亚奥板块 培训课件别墅风格 培训课件别墅风格 培训课件别墅风格 德式别墅风格 欧 陆 工业美感、风格元素、空间营造 工业美感。德式建筑表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感。 风格元素。清晰的转角、简洁的造型、精确的比例、功能的强调以及良好的施工品质给人光洁而严谨的整体感觉。不对称的平面、粗重的花岗岩、高坡度的楼顶、厚实的砖石墙、窄小的窗口、半圆形的拱卷、轻盈剔透的飞扶壁、彩色玻璃镶嵌的修长花窗都是德式建筑的风格元素。 空间营造。德式建筑简洁