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房产地专业名词培训初入行版 房产地专业名词培训初入行版 SHIHUA REAL ESTATE PROJECT AGENCY CENTRE 房产地专业名词培训初入行版 世华地产代理部培训模板 世华代理中心 房产地专业名词培训初入行版 一、房地产发展历程 二、房地产专业名词解释 目录 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 是指从事房地产_____、_____、____ 和_____的行业。 房地产包括以下内容： （1）土地开发； （2）房屋建设、维修、管理； （3）土地使用权的有偿划拨、转让； （6）房地产市场。 （4）房屋所有权的买卖、租赁； （5）房地产抵押贷款； 开发 经营 管理 服务 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 房地产? 房产 地产 不动产 房产 地产 整体性 不可分割性 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 . 单纯的土地 单纯的房屋 土地和房屋的综合体 房 地 产 的 形 态 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 房地产市场划分 土地交易市场， 由政府拥有(垄断)。 一级市场： 二级市场： 一手房交易市场。 三级市场： 二手楼交易市场。 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 定义 容积率? 建设用地的总建筑面积与 建设用地面积的比值。 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 容积率? 怎么算 容积率= 小区总建筑面积 小区总占地面积 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 容积率? 国家规定 多层住宅小区一般为：______~______之间，高层一般大于______，别墅一般小于____。 1 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 楼层的划分 通常人们区分低\多\小高\高\超高层 层数范围 类别 1—3层 4—6层 7—12层 12层以上 30层以上 低层 多层 小高层 高层 超高层 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 生地 熟地 原地貌特征，没有任何开发 的土地。 (可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚 未开发的农地和荒地。) 经过一定工程系统开发的土地。 (指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕， 可供直接建设的土地，即建筑地块产品。) 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。  毛地 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 建筑结构分哪几种？ 具体分为____、____、____、____、______等 钢混 框架 钢架 砖混 木结构 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 指承重的主要构件是用钢筋混凝土 建造的。 什么是钢筋混凝土结构？ 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。 框架结构? 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 混合结构? 指由砖墙及钢筋混凝土楼板构成的房物， 墙壁是承重构件，故不可拆除，否则有跨 下来的危险。 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 什么是剪力墙？ 因高层建筑物高，故着重设防的是刮风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力，抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土制成的，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除。 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 什么叫框剪结构？ 框架-剪力墙结构…也称为框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间。 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 入 伙 楼宇经过政府相关部门验收合格后，完成通水、 通电、通煤气、道路、绿化，具备基本生活入住条 件，称之为“入伙”。由业主交清房款及入伙费用后 领取钥匙入住（或装修），称之为“入伙”。 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 五 证 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 建筑工程规划许可证 规划局 土地管理局 城市规划局 规划局 房管局 五证两书？ 房产地专业名词培训初入行版 房地产专业名词 《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认